בבניין ברחוב בן יהודה 18 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,663 ₪, 10.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–116 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 18 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,024,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,663 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-08 | 4 | 116 | 3 | 1,100,000 ₪ | 9,483 | דירה בבית קומות | 38074-22-14 |
| 2024-06-13 | 3 | 70 | 1 | 1,225,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 38074-22-22 |
| 2024-03-10 | 4 | 115 | 2 | 1,225,000 ₪ | 10,652 | דירה בבית קומות | 38074-22-26 |
| 2024-03-06 | 3 | 89 | 1 | 1,200,000 ₪ | 13,483 | דירה בבית קומות | 38074-22-17 |
| 2023-12-13 | 3 | 89 | 1 | 1,080,000 ₪ | 12,135 | דירה בבית קומות | 38074-22-2 |
| 2023-08-01 | 4 | 107 | 3 | 1,200,000 ₪ | 11,215 | דירה בבית קומות | 38074-22-15 |
| 2023-05-08 | 3 | 89 | 2 | 500,000 ₪ | 5,618 | דירה בבית קומות | 38074-22-4 |
| 2023-02-17 | 4 | 107 | 2 | 1,290,000 ₪ | 12,056 | דירה בבית קומות | 38074-22-12 |
| 2022-08-12 | 3 | 70 | 3 | 630,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38074-22-13 |
| 2021-08-11 | 3 | 93 | 3 | 1,020,000 ₪ | 10,968 | דירה בבית קומות | 38074-22-28 |
| 2021-06-01 | 3 | 70 | 3 | 450,000 ₪ | 6,429 | דירה בבית קומות | 38074-22-13 |
| 2018-10-24 | 3 | 75 | 1 | 950,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 38074-22-17 |
| 2018-06-05 | 4 | 100 | 3 | 1,024,000 ₪ | 10,240 | דירה בבית קומות | 38074-22-29 |
| 2018-02-20 | 4 | 102 | 3 | 959,000 ₪ | 9,402 | דירה בבית קומות | 38074-22-14 |
| 2018-01-30 | 3 | 83 | 3 | 885,000 ₪ | 10,663 | דירה בבית קומות | 38074-22-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 10,663 |
| 2021 | 2 | 10,968 |
| 2022 | 1 | 9,000 |
| 2023 | 4 | 12,056 |
| 2024 | 4 | 13,483 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 950,000 ₪ | 10,968 |
| 4 | 6 | 1,200,000 ₪ | 10,652 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,663 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 18, במחיר חציוני של ₪1,024,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.