בבניין ברחוב בן יהודה 14 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,000 ₪, 30.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־25% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 48–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 14 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 785,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,000 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 770,000 ₪ (טווח 700,000 ₪–850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 3 | 50 | 4 | 760,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 38074-47-16 |
| 2024-11-28 | 2 | 50 | 1 | 772,700 ₪ | 15,454 | דירה בבית קומות | 38074-47-2 |
| 2024-10-31 | 3 | 59 | 3 | 1,055,000 ₪ | 17,881 | דירה בבית קומות | 38074-47-11 |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 1 | 900,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38074-47-4 |
| 2022-10-18 | 3 | 59 | 3 | 950,000 ₪ | 16,102 | דירה בבית קומות | 38074-47-11 |
| 2022-01-31 | 3 | 60 | 3 | 862,000 ₪ | 14,367 | דירה בבית קומות | 38074-47-12 |
| 2021-02-02 | 3 | 57 | 2 | 817,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 38074-47-5 |
| 2020-07-26 | 3 | 48 | 2 | 785,000 ₪ | 16,354 | דירה בבית קומות | 38074-47-7 |
| 2020-05-08 | 3 | 55 | 4 | 390,000 ₪ | 7,091 | דירה בבית קומות | 38074-47-14 |
| 2018-10-09 | 3 | 59 | 4 | 670,000 ₪ | 11,356 | דירה בבית קומות | 38074-47-14 |
| 2017-08-30 | 3 | 48 | 4 | 655,000 ₪ | 13,646 | דירה בבית קומות | 38074-47-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,646 |
| 2018 | 1 | 11,356 |
| 2020 | 2 | 16,354 |
| 2021 | 1 | 14,333 |
| 2022 | 2 | 16,102 |
| 2023 | 1 | 15,000 |
| 2024 | 2 | 17,881 |
| 2026 | 1 | 15,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 772,700 ₪ | 15,454 |
| 3 | 10 | 817,000 ₪ | 15,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 390,000 ₪ ל־1,055,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־770,000 ₪, בטווח 700K ₪–850K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 14, במחיר חציוני של ₪785,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.