בבניין ברחוב כינרת 5 בבת ים (שכונת בית וגן) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,789 ₪, 18.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 43–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כינרת 5 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,460,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,789 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב כינרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 3 | 50 | 3 | 1,600,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 7151-203-23 |
| 2025-12-02 | 2.5 | 57 | 3 | 1,470,000 ₪ | 25,789 | דירה בבית קומות | 7151-203-29 |
| 2024-06-26 | 2 | 61 | 1 | 1,460,000 ₪ | 23,934 | דירה בבית קומות | 7151-203-6 |
| 2023-12-25 | 2.5 | 60 | 3 | 1,715,000 ₪ | 28,583 | דירה בבית קומות | 7151-203-27 |
| 2023-12-11 | 3 | 66 | 1 | 1,590,000 ₪ | 24,091 | דירה בבית קומות | 7151-203-12 |
| 2022-06-26 | 2 | 43 | 2 | 1,610,000 ₪ | 37,442 | דירה בבית קומות | 7151-203-15 |
| 2022-02-22 | 2 | 60 | 2 | 1,550,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 7151-203-17 |
| 2021-10-27 | 3 | 50 | 3 | 1,300,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 7151-203-23 |
| 2020-12-24 | 2 | 50 | 1 | 1,085,000 ₪ | 21,700 | דירה בבית קומות | 7151-203-7 |
| 2020-11-26 | 2 | 54 | 4 | 915,000 ₪ | 16,944 | דירה בבית קומות | 7151-203-37 |
| 2020-03-03 | 2 | 43 | 4 | 1,190,000 ₪ | 27,674 | דירה בבית קומות | 7151-203-34 |
| 2018-12-13 | 2 | 61 | 2 | 1,069,000 ₪ | 17,525 | דירה בבית קומות | 7151-203-15 |
| 2018-08-07 | 3 | 77 | 3 | 393,000 ₪ | 5,104 | דירה בבית קומות | 7151-203-28 |
| 2018-07-18 | 2 | 59 | 3 | 1,270,000 ₪ | 21,525 | דירה בבית קומות | 7151-203-27 |
| 2017-11-22 | 2 | 61 | 2 | 1,165,000 ₪ | 19,098 | דירה בבית קומות | 7151-203-16 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,098 |
| 2018 | 2 | 21,525 |
| 2020 | 3 | 21,700 |
| 2021 | 1 | 26,000 |
| 2022 | 2 | 37,442 |
| 2023 | 2 | 28,583 |
| 2024 | 1 | 23,934 |
| 2025 | 2 | 32,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 1,190,000 ₪ | 21,700 |
| 2.5 | 2 | 1,715,000 ₪ | 28,583 |
| 3 | 3 | 1,590,000 ₪ | 26,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,789 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 915,000 ₪ ל־1,715,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.71M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בכינרת 5, במחיר חציוני של ₪1,460,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.