בבניין ברחוב יצחק שדה 54 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,729 ₪, 20.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 82–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שדה 54 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,729 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,850,000 ₪ (טווח 2,570,000 ₪–3,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 4 | 109 | 3,400,000 ₪ | 31,193 | דירה בבית קומות | 7120-154-63 | |
| 2025-12-03 | 3.5 | 91 | 2,550,000 ₪ | 28,022 | דירה בבית קומות | 7120-154-61 | |
| 2025-06-25 | 3.5 | 91 | 2,850,000 ₪ | 31,319 | דירה בבית קומות | 7120-154-24 | |
| 2024-06-26 | 4.5 | 107 | 3,650,000 ₪ | 34,112 | דירה בבית קומות | 7120-154-23 | |
| 2024-05-23 | 4 | 91 | 2,700,000 ₪ | 29,670 | דירה בבית קומות | 7120-154-88 | |
| 2023-05-11 | 3.5 | 82 | 1,250,000 ₪ | 15,244 | דירה בבית קומות | 7120-154-64 | |
| 2021-06-22 | 4 | 99 | 2,465,000 ₪ | 24,899 | דירה בבית קומות | 7120-154-60 | |
| 2021-06-05 | 4 | 99 | 2,497,000 ₪ | 25,222 | דירה בבית קומות | 7120-154-64 | |
| 2020-11-25 | 4 | 118 | 2,700,000 ₪ | 22,881 | דירה בבית קומות | 7120-154-54 | |
| 2020-11-17 | 3.5 | 83 | 2,140,000 ₪ | 25,783 | דירה בבית קומות | 7120-154-28 | |
| 2019-12-11 | 4.5 | 118 | 2,800,000 ₪ | 23,729 | דירה בבית קומות | 7120-154-55 | |
| 2019-12-10 | 4.5 | 110 | 2,690,000 ₪ | 24,455 | דירה בבית קומות | 7120-154-22 | |
| 2019-09-24 | 3.5 | 98 | 2,350,000 ₪ | 23,980 | דירה בבית קומות | 7120-154-64 | |
| 2019-04-15 | 4.5 | 125 | 2,350,000 ₪ | 18,800 | דירה בבית קומות | 7120-154-38 | |
| 2019-02-10 | 4 | 85 | 1,825,000 ₪ | 21,471 | דירה בבית קומות | 7120-154-33 | |
| 2018-06-25 | 5 | 150 | 3,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7120-154-2 | |
| 2017-12-04 | 4 | 110 | 2,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7120-154-89 | |
| 2017-09-14 | 4 | 134 | 2,850,000 ₪ | 21,269 | דירה בבית קומות | 7120-154-85 | |
| 2017-08-17 | 5 | 134 | 2,900,000 ₪ | 21,642 | דירה בבית קומות | 7120-154-90 | |
| 2017-05-21 | 3.5 | 93 | 1,900,000 ₪ | 20,430 | דירה בבית קומות | 7120-154-12 | |
| 2017-04-30 | 5 | 134 | 2,793,000 ₪ | 20,843 | דירה בבית קומות | 7120-154-75 | |
| 2017-01-25 | 4 | 115 | 2,677,000 ₪ | 23,278 | דירה בבית קומות | 7120-154-66 | |
| 2016-12-05 | 4 | 100 | 2,770,000 ₪ | 27,700 | דירה בבית קומות | 7120-154-47 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 27,700 |
| 2017 | 6 | 21,269 |
| 2018 | 1 | 20,000 |
| 2019 | 5 | 23,729 |
| 2020 | 2 | 25,783 |
| 2021 | 2 | 25,222 |
| 2023 | 1 | 15,244 |
| 2024 | 2 | 34,112 |
| 2025 | 3 | 31,193 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 6 | 2,350,000 ₪ | 25,783 |
| 4 | 10 | 2,700,000 ₪ | 24,899 |
| 4.5 | 4 | 2,800,000 ₪ | 24,455 |
| 5 | 3 | 2,900,000 ₪ | 20,843 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,729 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־3,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,850,000 ₪, בטווח 2.57M ₪–3.14M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שדה 54, במחיר חציוני של ₪2,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.