בבניין ברחוב יוספטל גיורא 92 בבת ים (שכונת רמת הנשיא) תועדו 88 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,743 ₪, 45% מעל חציון שאר הרחוב ו־10% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–121 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל גיורא 92 בבת ים נמכרו מאז תחילת הרישום 88 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,805,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,743 ₪. זה גבוה ב־45% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל גיורא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 2,760,000 ₪ (טווח 2,480,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 20 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 88 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 4 | 101 | 26 | 3,366,000 ₪ | 33,327 | דירה בבית קומות | 7128-320-65 |
| 2026-05-28 | 4 | 87 | 20 | 3,001,000 ₪ | 34,494 | דירה בבית קומות | 7128-320-66 |
| 2026-05-17 | 4 | 107 | 11 | 3,226,000 ₪ | 30,150 | דירה בבית קומות | 7128-320-67 |
| 2026-03-21 | 4 | 108 | 9 | 3,196,980 ₪ | 29,602 | 7128-320-61 | |
| 2026-01-29 | 4 | 107 | 2 | 3,209,000 ₪ | 29,991 | דירה בבית קומות | 7128-320-68 |
| 2025-11-06 | 4 | 107 | 20 | 3,536,000 ₪ | 33,047 | דירה בבית קומות | 7128-320-69 |
| 2025-08-27 | 4 | 87 | 3 | 2,886,000 ₪ | 33,172 | דירה בבית קומות | 7128-320-70 |
| 2025-08-27 | 4 | 89 | 3 | 2,756,000 ₪ | 30,966 | דירה בבית קומות | 7128-320-70 |
| 2025-08-26 | 4 | 89 | 1 | 2,756,809 ₪ | 30,975 | 7128-320-57 | |
| 2025-08-07 | 4 | 101 | 8 | 3,193,000 ₪ | 31,614 | דירה בבית קומות | 7128-320-72 |
| 2025-08-07 | 4 | 101 | 8 | 3,736,000 ₪ | 36,990 | דירה בבית קומות | 7128-320-72 |
| 2025-08-07 | 3 | 75 | 8 | 2,945,000 ₪ | 39,267 | דירה בבית קומות | 7128-320-72 |
| 2025-08-06 | 3 | 75 | 22 | 2,945,659 ₪ | 39,275 | 7128-320-54 | |
| 2025-08-06 | 4 | 101 | 40 | 3,736,309 ₪ | 36,993 | 7128-320-56 | |
| 2025-06-22 | 4 | 87 | 4 | 2,852,000 ₪ | 32,782 | דירה בבית קומות | 7128-320-75 |
| 2025-06-10 | 3 | 75 | 12 | 2,746,000 ₪ | 36,613 | דירה בבית קומות | 7128-320-76 |
| 2025-05-26 | 4 | 101 | 21 | 3,416,000 ₪ | 33,822 | דירה בבית קומות | 7128-320-77 |
| 2025-03-18 | 4 | 107 | 19 | 3,472,000 ₪ | 32,449 | דירה בבית קומות | 7128-320-78 |
| 2025-03-04 | 4 | 101 | 9 | 3,150,000 ₪ | 31,188 | דירה בבית קומות | 7128-320-79 |
| 2025-03-03 | 3 | 75 | 18 | 2,805,000 ₪ | 37,400 | דירה בבית קומות | 7128-320-80 |
| 2025-03-03 | 4 | 101 | 9 | 3,156,810 ₪ | 31,256 | 7128-320-49 | |
| 2025-03-02 | 4 | 101 | 5 | 3,081,000 ₪ | 30,505 | דירה בבית קומות | 7128-320-81 |
| 2025-03-02 | 4 | 101 | 5 | 3,042,000 ₪ | 30,119 | דירה בבית קומות | 7128-320-81 |
| 2025-03-01 | 4 | 101 | 2 | 3,042,010 ₪ | 30,119 | 7128-320-46 | |
| 2025-02-23 | 5 | 120 | 40 | 4,286,000 ₪ | 35,717 | דירה בבית קומות | 7128-320-83 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 62 | 31,736 |
| 2025 | 21 | 32,782 |
| 2026 | 5 | 30,150 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 26 | 2,561,023 ₪ | 34,074 |
| 4 | 60 | 3,001,000 ₪ | 31,614 |
| 5 | 2 | 4,286,000 ₪ | 35,717 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 88 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,743 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,236,000 ₪ ל־4,286,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־2,760,000 ₪, בטווח 2.48M ₪–3.03M ₪, לפי 20 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
88 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל גיורא 92, במחיר חציוני של ₪2,805,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.