בבניין ברחוב יוספטל גיורא 115 בבת ים (שכונת רמת יוסף) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,667 ₪, 30.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 98–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל גיורא 115 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,760,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,667 ₪. זה נמוך ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל גיורא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,920,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 4 | 107 | 8 | 2,050,000 ₪ | 19,159 | דירה בבית קומות | 7156-55-31 |
| 2025-04-24 | 4 | 100 | 11 | 1,600,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 7156-55-42 |
| 2025-02-25 | 4.5 | 98 | 8 | 1,880,000 ₪ | 19,184 | דירה בבית קומות | 7156-55-32 |
| 2022-04-28 | 4 | 100 | 5 | 1,920,000 ₪ | 19,200 | דירה בבית קומות | 7156-55-21 |
| 2022-02-28 | 4 | 110 | 6 | 1,760,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 7156-55-25 |
| 2022-02-27 | 4 | 109 | 12 | 1,800,000 ₪ | 16,514 | דירה בבית קומות | 7156-55-48 |
| 2022-02-14 | 4 | 109 | 3 | 1,865,000 ₪ | 17,110 | דירה בבית קומות | 7156-55-10 |
| 2021-11-15 | 4 | 98 | 9 | 1,680,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 7156-55-34 |
| 2021-07-27 | 4 | 99 | 5 | 1,555,000 ₪ | 15,707 | דירה בבית קומות | 7156-55-21 |
| 2017-12-18 | 4 | 105 | 11 | 1,480,000 ₪ | 14,095 | דירה בבית קומות | 7156-55-42 |
| 2017-05-28 | 4 | 109 | 4 | 1,550,000 ₪ | 14,220 | דירה בבית קומות | 7156-55-16 |
| 2016-11-01 | 4 | 99 | 3 | 1,650,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 7156-55-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,667 |
| 2017 | 2 | 14,220 |
| 2021 | 2 | 17,143 |
| 2022 | 4 | 17,110 |
| 2025 | 2 | 19,184 |
| 2026 | 1 | 19,159 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,680,000 ₪ | 16,514 |
| 4.5 | 1 | 1,880,000 ₪ | 19,184 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,480,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,920,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.11M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל גיורא 115, במחיר חציוני של ₪1,760,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.