בבניין ברחוב יוספטל גיורא 108 בבת ים (שכונת רמת הנשיא) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,870 ₪, 13.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 68–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל גיורא 108 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,565,600 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,870 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל גיורא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,760,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–1,940,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 3 | 68 | 1 | 1,600,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 7128-73-12 |
| 2026-01-01 | 3 | 96 | 4 | 1,565,600 ₪ | 16,308 | דירה בבית קומות | 7128-73-53 |
| 2025-12-19 | 3 | 69 | 6 | 1,750,000 ₪ | 25,362 | דירה בבית קומות | 7128-73-75 |
| 2025-01-09 | 3 | 69 | 2 | 1,825,000 ₪ | 26,449 | דירה בבית קומות | 7128-73-18 |
| 2024-12-05 | 3 | 75 | 4 | 1,670,000 ₪ | 22,267 | דירה בבית קומות | 7128-73-45 |
| 2024-03-10 | 3 | 95 | 6 | 2,100,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 7128-73-73 |
| 2022-12-13 | 3.5 | 69 | 6 | 1,830,000 ₪ | 26,522 | דירה בבית קומות | 7128-73-79 |
| 2021-06-27 | 3 | 68 | 6 | 1,450,000 ₪ | 21,324 | דירה בבית קומות | 7128-73-83 |
| 2021-06-20 | 3 | 95 | 2 | 1,465,000 ₪ | 15,421 | דירה בבית קומות | 7128-73-20 |
| 2021-04-05 | 3 | 84 | 5 | 1,420,000 ₪ | 16,905 | דירה בבית קומות | 7128-73-63 |
| 2021-01-14 | 3 | 75 | 5 | 1,440,000 ₪ | 19,200 | דירה בבית קומות | 7128-73-65 |
| 2020-12-28 | 3 | 69 | 4 | 1,440,000 ₪ | 20,870 | דירה בבית קומות | 7128-73-51 |
| 2020-12-10 | 3 | 95 | 1 | 1,440,000 ₪ | 15,158 | דירה בבית קומות | 7128-73-8 |
| 2020-08-04 | 3 | 96 | 1 | 1,650,000 ₪ | 17,188 | דירה בבית קומות | 7128-73-7 |
| 2018-11-19 | 3 | 70 | 6 | 1,345,000 ₪ | 19,214 | דירה בבית קומות | 7128-73-76 |
| 2017-02-23 | 3 | 96 | 1 | 1,340,000 ₪ | 13,958 | דירה בבית קומות | 7128-73-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,958 |
| 2018 | 1 | 19,214 |
| 2020 | 3 | 17,188 |
| 2021 | 4 | 19,200 |
| 2022 | 1 | 26,522 |
| 2024 | 2 | 22,267 |
| 2025 | 2 | 26,449 |
| 2026 | 2 | 23,529 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,465,000 ₪ | 19,214 |
| 3.5 | 1 | 1,830,000 ₪ | 26,522 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,870 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,340,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,760,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–1.94M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל גיורא 108, במחיר חציוני של ₪1,565,600. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.