בבניין ברחוב יוספטל גיורא 101 בבת ים (שכונת רמת יוסף) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,577 ₪, 11.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 58–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל גיורא 101 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,086,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,577 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל גיורא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־58 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-19 | 3 | 72 | 4 | 2,514,400 ₪ | 34,922 | דירה בבית קומות | 7156-9-16 |
| 2024-07-23 | 2 | 58 | 1 | 2,029,000 ₪ | 34,983 | דירה בבית קומות | 7156-9-17 |
| 2024-02-18 | 2 | 58 | 3 | 2,086,000 ₪ | 35,966 | דירה בבית קומות | 7156-9-11 |
| 2021-11-24 | 4 | 93 | 4 | 1,134,000 ₪ | 12,194 | דירה בבית קומות | 7156-9-13 |
| 2021-11-22 | 3 | 72 | 3 | 1,948,000 ₪ | 27,056 | דירה בבית קומות | 7156-9-10 |
| 2021-10-24 | 4 | 103 | 3 | 2,358,100 ₪ | 22,894 | דירה בבית קומות | 7156-9-9 |
| 2021-10-20 | 4 | 103 | 2 | 2,246,000 ₪ | 21,806 | דירה בבית קומות | 7156-9-21 |
| 2021-08-27 | 3 | 71 | 1 | 1,887,000 ₪ | 26,577 | דירה בבית קומות | 7156-9-18 |
| 2021-08-16 | 4 | 103 | 4 | 2,232,000 ₪ | 21,670 | דירה בבית קומות | 7156-9-15 |
| 2021-07-16 | 2 | 58 | 2 | 1,614,000 ₪ | 27,828 | דירה בבית קומות | 7156-9-5 |
| 2021-07-15 | 4 | 93 | 1 | 2,106,000 ₪ | 22,645 | דירה בבית קומות | 7156-9-1 |
| 2021-07-15 | 3 | 71 | 3 | 1,602,000 ₪ | 22,563 | דירה בבית קומות | 7156-9-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 22,645 |
| 2024 | 2 | 35,966 |
| 2025 | 1 | 34,922 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,029,000 ₪ | 34,983 |
| 3 | 4 | 1,948,000 ₪ | 27,056 |
| 4 | 5 | 2,232,000 ₪ | 21,806 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,577 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,134,000 ₪ ל־2,514,400 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־54.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל גיורא 101, במחיר חציוני של ₪2,086,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.