העצמאות 9, בת ים — היסטוריית עסקאות ומחירים

בבניין ברחוב העצמאות 9 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 64 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,640 ₪, 24.4% מעל חציון הרחוב ו־2.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 49–203 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־96.7%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.

מגמות המחירים בשכונת מרכז העיר

בהתייחס לשנה האחרונה

ציון יוקר: 5 / 10
ירידת מחירים בשנה האחרונה: -1.91%
תשואת שכירות חציונית שנתית: 3.05%

מחיר קנייה חציוני שנתי

3 חדרים: לא ידוע
4 חדרים: לא ידוע
5 חדרים: לא ידוע

06/2026

מחיר חציוני מרכז העיר: לא ידוע
מחיר חציוני בת ים: לא ידוע
מחיר ארצי: 1.68 מ׳ ₪

הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.

עסקאות בבניין: 64
חציון ₪/מ״ר: 29,640
מחיר חציוני: 2,289,000 ₪

היסטוריית העסקאות בהעצמאות 9

נמצאו 64 עסקאות

תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	₪/מ״ר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
2024-12-22	5	185	חמש עשרה	8,330,000 ₪	45,027	דירה בבית קומות	7143-32-90
2024-12-21	5	185	חמש עשרה	8,330,000 ₪	45,027		7143-32-87
2022-10-30	3	80	שמינית	3,000,000 ₪	37,500	דירה בבית קומות	7143-32-86
2022-09-12	3	75	שניה	1,235,000 ₪	16,467	דירה בבית קומות	7143-32-85
2021-10-12	3	83	שמינית	1,996,000 ₪	24,048	דירה בבית קומות	7143-32-84
2021-05-27	4	100	שתים עשרה	3,007,000 ₪	30,070	דירה בבית קומות	7143-32-82
2021-05-27	4	100		2,993,000 ₪	29,930	דירה	7143-32-83
2021-05-26	6	203		5,000,000 ₪	24,631	דירה	7143-32-81
2021-05-26	6	203	ארבע עשרה	5,005,000 ₪	24,655	דירה בבית קומות	7143-32-91
2021-04-21	4	100		3,000,000 ₪	30,000	דירה	7143-32-79
2021-04-21	4	100	אחת עשרה	3,014,000 ₪	30,140	דירה בבית קומות	7143-32-93
2021-04-12	4	100	תשיעית	2,964,000 ₪	29,640	דירה בבית קומות	7143-32-94
2021-04-12	4	100		2,950,000 ₪	29,500	דירה	7143-32-78
2021-02-08	4	100	שמינית	2,840,000 ₪	28,400	דירה בבית קומות	7143-32-95
2021-01-28	4	100		2,650,000 ₪	26,500	דירה	7143-32-72
2021-01-28	4	100	ראשונה	2,664,000 ₪	26,640	דירה בבית קומות	7143-32-96
2020-12-23	2	49		1,740,000 ₪	35,510	דירה	7143-32-71
2020-12-23	2	49	תשיעית	1,754,000 ₪	35,796	דירה בבית קומות	7143-32-70
2020-12-21	2	49		1,780,000 ₪	36,327	דירה	7143-32-69
2020-12-21	2	49	עשירית	1,794,000 ₪	36,612	דירה בבית קומות	7143-32-97
2020-10-29	4	105	תשיעית	3,214,000 ₪	30,610	דירה בבית קומות	7143-32-68
2020-09-16	2	49		1,564,000 ₪	31,918	דירה בבית קומות	7143-32-98
2020-08-09	4	105	שתים עשרה	3,164,000 ₪	30,133	דירה בבית קומות	7143-32-99
2020-07-12	2	49	שלוש עשרה	1,844,000 ₪	37,633	דירה בבית קומות	7143-32-100
2020-06-29	2	49		1,700,000 ₪	34,694	דירה	7143-32-66
2020-06-29	2	49	אחת עשרה	1,714,000 ₪	34,980	דירה בבית קומות	7143-32-101
2020-05-24	4	105	עשירית	2,864,000 ₪	27,276	דירה בבית קומות	7143-32-65
2020-02-18	2	49		1,830,000 ₪	37,347	דירה	7143-32-64
2020-02-18	2	49	שתים עשרה	1,844,000 ₪	37,633	דירה בבית קומות	7143-32-63
2019-12-31	2	49	שמינית	1,614,000 ₪	32,939	דירה בבית קומות	7143-32-62
2019-11-28	4	100		2,950,000 ₪	29,500	דירה	7143-32-61
2019-09-26	4	118	שביעית	2,870,000 ₪	24,322	דירה בבית קומות	7143-32-103
2019-09-25	4	118		2,870,000 ₪	24,322	דירה	7143-32-58
2019-06-19	4	105	שמינית	3,214,000 ₪	30,610	דירה בבית קומות	7143-32-104
2019-06-19	4	105	שמינית	3,149,000 ₪	29,990	דירה בבית קומות	7143-32-104
2019-06-18	4	105		3,135,000 ₪	29,857	דירה	7143-32-56
2019-06-18	4	105		3,200,000 ₪	30,476	דירה	7143-32-57
2019-06-10	3	74	אחת עשרה	2,194,000 ₪	29,649	דירה בבית קומות	7143-32-55
2019-06-09	3	74		2,180,000 ₪	29,459	דירה	7143-32-54
2019-05-30	2	49	ארבע עשרה	1,970,000 ₪	40,204	דירה בבית קומות	7143-32-106
2019-05-29	2	49		1,970,000 ₪	40,204	דירה	7143-32-53
2019-03-11	3	74	עשירית	2,164,000 ₪	29,243	דירה בבית קומות	7143-32-51
2019-03-11	3	74		2,150,000 ₪	29,054	דירה	7143-32-52
2018-12-24	4	105	אחת עשרה	3,414,000 ₪	32,514	דירה בבית קומות	7143-32-49
2018-12-24	4	105		3,400,000 ₪	32,381	דירה	7143-32-50
2018-12-19	3	80		2,240,000 ₪	28,000	דירה	7143-32-48
2018-12-19	3	80	אחת עשרה	2,254,000 ₪	28,175	דירה בבית קומות	7143-32-47
2018-11-25	3	80	עשירית	2,114,000 ₪	26,425	דירה בבית קומות	7143-32-107
2018-11-25	3	80		2,100,000 ₪	26,250	דירה	7143-32-46
2018-10-22	6	203	שלוש עשרה	5,010,000 ₪	24,680	דירה בבית קומות	7143-32-108
2018-10-21	6	203		5,000,000 ₪	24,631	דירה	7143-32-45
2018-06-21	4	100	עשירית	2,982,000 ₪	29,820	דירה בבית קומות	7143-32-109
2018-06-20	4	100		2,970,000 ₪	29,700	דירה	7143-32-44
2018-02-15	3	78		1,940,000 ₪	24,872	דירה	7143-32-43
2018-02-15	3	78	רביעית	1,954,000 ₪	25,051	דירה בבית קומות	7143-32-110
2017-11-08	3	78	שביעית	1,780,000 ₪	22,821	דירה	7143-32-42
2017-11-08	3	78	שביעית	1,788,000 ₪	22,923	דירה בבית קומות	7143-32-111
2017-06-28	4	100	ראשונה	2,330,000 ₪	23,300	דירה	7143-32-40
2016-11-13	3	75	ראשונה	1,658,000 ₪	22,107	דירה בבית קומות	7143-32-112
2016-11-12	3	75	ראשונה	1,650,000 ₪	22,000	דירה	7143-32-39

מגמת מחירים לפי שנה

שנה	עסקאות	חציון ₪/מ״ר
2016	6	22,890
2017	3	22,923
2018	12	28,000
2019	14	29,857
2020	13	35,510
2021	12	29,500
2022	2	37,500
2024	2	45,027

פילוח לפי מספר חדרים

חדרים	עסקאות	מחיר חציוני	₪/מ״ר
2	15	1,754,000 ₪	35,796
3	17	2,100,000 ₪	26,250
4	26	2,982,000 ₪	29,820
5	2	8,330,000 ₪	45,027
6	4	5,005,000 ₪	24,655

השוואת מחירים — בניין מול רחוב מול עיר

הבניין: 29,640 ₪/מ״ר
ממוצע הרחוב (העצמאות): 23,827 ₪/מ״ר
ממוצע העיר (בת ים): 28,966 ₪/מ״ר

עסקאות נוספות בשכונת מרכז העיר לפי רחובות

נמצאו 759 עסקאות

כתובת	תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
ז'בוטינסקי 6	2026-07-07	2	62	ראשונה	1,550,000 ₪	דירה בבית קומות	7142-96-27
הרב קוק 6	2026-06-28	4	102	רביעית	3,150,000 ₪	דירה בבית קומות	7144-72-13
דניאל 36	2026-06-24	3	83	שניה	1,580,000 ₪	דירה בבית קומות	7150-330-9
יחזקאל דנין 11	2026-06-21	3	84	שלישית	1,730,000 ₪	דירה בבית קומות	7136-412-8
שלום עליכם 2	2026-05-25	4	103		2,500,000 ₪		7136-343-20
קדושי קהיר 7	2026-05-20	4	97	ראשונה	2,730,000 ₪	דירה בבית קומות	7148-138-20
יחזקאל דנין 7	2026-05-19	3	67	שלישית	1,625,000 ₪	דירה בבית קומות	7136-386-9

מעבר אל שכונות בבת ים

סה״כ 10 שכונות

כמה שווה דירה בהעצמאות 9?

קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.

שאלות ותשובות

כמה עסקאות נדל״ן בוצעו בהעצמאות 9, בת ים?

לפי נתוני רשות המסים תועדו 64 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.

מה מחיר הדירות בהעצמאות 9?

המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,640 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,235,000 ₪ ל־8,330,000 ₪.

האם מחירי הדירות בהעצמאות 9 עולים?

מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־96.7%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.

כמה שווה דירה בהעצמאות 9?

אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.

שוקלים למכור?

64 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 9, במחיר חציוני של ₪2,289,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.

פרסום מודעה חינם · בדקו כמה שווה הנכס

כל העסקאות ברחוב העצמאות · כל עסקאות הנדל״ן בבת ים

מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.