בבניין ברחוב העצמאות 52 בבת ים (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,697 ₪, 4.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 57–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 52 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,697 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 3 | 82 | 3 | 1,850,000 ₪ | 22,561 | דירה בבית קומות | 7149-120-12 |
| 2024-09-22 | 2.5 | 89 | 3 | 2,020,000 ₪ | 22,697 | דירה בבית קומות | 7149-119-12 |
| 2024-05-08 | 2 | 57 | 2 | 1,850,000 ₪ | 32,456 | דירה בבית קומות | 7149-120-11 |
| 2022-02-17 | 3 | 93 | 2 | 1,316,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 7149-120-10 |
| 2021-10-10 | 2 | 62 | 3 | 1,800,000 ₪ | 29,032 | דירה בבית קומות | 7149-119-11 |
| 2021-06-27 | 3 | 58 | 3 | 1,500,000 ₪ | 25,862 | דירה בבית קומות | 7149-120-12 |
| 2021-01-31 | 3 | 58 | 1 | 415,000 ₪ | 7,155 | דירה בבית קומות | 7149-120-6 |
| 2021-01-28 | 2 | 90 | 2 | 1,380,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 7149-119-9 |
| 2017-06-16 | 2.5 | 63 | 3 | 1,400,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 7149-119-11 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 22,222 |
| 2021 | 3 | 25,862 |
| 2022 | 1 | 14,151 |
| 2024 | 2 | 32,456 |
| 2026 | 1 | 22,561 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,800,000 ₪ | 29,032 |
| 2.5 | 2 | 2,020,000 ₪ | 22,697 |
| 3 | 3 | 1,500,000 ₪ | 22,561 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,697 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,316,000 ₪ ל־2,020,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 52, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.