בבניין ברחוב העצמאות 77 בבת ים (שכונת צפון-מערב) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,528 ₪, 10.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 48–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העצמאות 77 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,425,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,528 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב העצמאות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,280,000 ₪–2,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-27 | 2 | 60 | 1 | 330,000 ₪ | 5,500 | דירה בבית קומות | 7147-117-69 |
| 2024-06-25 | 3 | 72 | 1 | 1,890,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 7147-117-102 |
| 2024-01-02 | 3 | 50 | 2 | 500,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 7147-117-58 |
| 2023-12-25 | 3 | 71 | 2 | 1,848,400 ₪ | 26,034 | דירה בבית קומות | 7147-117-104 |
| 2022-02-04 | 3 | 71 | 2 | 1,805,000 ₪ | 25,423 | דירה בבית קומות | 7147-117-104 |
| 2021-06-14 | 3 | 57 | 2 | 1,550,000 ₪ | 27,193 | דירה בבית קומות | 7147-117-88 |
| 2021-05-31 | 2 | 50 | 2 | 1,210,000 ₪ | 24,200 | דירה בבית קומות | 7147-117-37 |
| 2020-10-18 | 3 | 76 | 1 | 700,000 ₪ | 9,211 | דירה בבית קומות | 7147-117-54 |
| 2019-06-27 | 3 | 74 | 5 | 1,455,000 ₪ | 19,662 | דירה בבית קומות | 7147-117-115 |
| 2019-01-29 | 2.5 | 49 | 1,230,000 ₪ | 25,102 | דירה בבית קומות | 7147-117-51 | |
| 2018-03-26 | 3 | 71 | 9 | 1,450,000 ₪ | 20,423 | דירה בבית קומות | 7147-117-132 |
| 2018-03-21 | 2 | 77 | 2 | 1,300,000 ₪ | 16,883 | דירה בבית קומות | 7147-117-89 |
| 2017-10-03 | 3 | 72 | 9 | 1,550,000 ₪ | 21,528 | דירה בבית קומות | 7147-117-134 |
| 2017-08-17 | 3 | 82 | 1,429,000 ₪ | 17,427 | דירה בבית קומות | 7147-117-23 | |
| 2017-07-02 | 2 | 48 | 3 | 892,000 ₪ | 18,583 | דירה בבית קומות | 7147-117-61 |
| 2017-05-18 | 2 | 65 | 3 | 1,200,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 7147-117-45 |
| 2017-02-26 | 3 | 57 | 1 | 1,300,000 ₪ | 22,807 | דירה בבית קומות | 7147-117-84 |
| 2017-02-08 | 2 | 50 | 1 | 1,129,000 ₪ | 22,580 | דירה בבית קומות | 7147-117-53 |
| 2016-12-07 | 3 | 72 | 4 | 1,425,000 ₪ | 19,792 | דירה בבית קומות | 7147-117-114 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,792 |
| 2017 | 6 | 21,528 |
| 2018 | 2 | 20,423 |
| 2019 | 2 | 25,102 |
| 2020 | 1 | 9,211 |
| 2021 | 2 | 27,193 |
| 2022 | 1 | 25,423 |
| 2023 | 1 | 26,034 |
| 2024 | 2 | 26,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,200,000 ₪ | 18,583 |
| 2.5 | 1 | 1,230,000 ₪ | 25,102 |
| 3 | 12 | 1,455,000 ₪ | 21,528 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,528 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,890,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.28M ₪–2.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהעצמאות 77, במחיר חציוני של ₪1,425,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.