בבניין ברחוב ד"ר נחום ניר 9 בבת ים (שכונת אזור תעשיה) תועדו 113 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,705 ₪, 9% מעל חציון הרחוב ו־4.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 49–107 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־32.7%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 113 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 3 | 68 | ראשונה | 2,030,000 ₪ | 29,853 | 7120-78-69 | |
| 2026-01-14 | 4 | 107 | ראשונה | 2,863,000 ₪ | 26,757 | דירה בבית קומות | 7120-78-70 |
| 2026-01-13 | 4 | 107 | ראשונה | 2,863,000 ₪ | 26,757 | 7120-78-68 | |
| 2025-12-14 | 3 | 68 | שישית | 2,160,000 ₪ | 31,765 | דירה בבית קומות | 7120-78-71 |
| 2025-12-13 | 3 | 68 | שישית | 2,160,000 ₪ | 31,765 | 7120-78-67 | |
| 2025-12-08 | 3 | 68 | שביעית | 2,120,000 ₪ | 31,176 | דירה בבית קומות | 7120-78-72 |
| 2025-11-27 | 2 | 60 | שמינית | 2,000,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 7120-78-73 |
| 2025-11-26 | 2 | 60 | שמינית | 2,000,000 ₪ | 33,333 | 7120-78-65 | |
| 2025-08-07 | 4 | 104 | עשירית | 2,965,000 ₪ | 28,510 | דירה בבית קומות | 7120-78-74 |
| 2025-08-06 | 4 | 104 | תשיעית | 2,965,000 ₪ | 28,510 | 7120-78-64 | |
| 2025-04-06 | 2 | 60 | שביעית | 1,978,000 ₪ | 32,967 | דירה בבית קומות | 7120-78-75 |
| 2025-04-05 | 2 | 60 | שביעית | 1,978,745 ₪ | 32,979 | 7120-78-62 | |
| 2024-10-01 | 2 | 60 | שישית | 2,040,000 ₪ | 34,000 | דירה בבית קומות | 7120-78-76 |
| 2024-09-30 | 2 | 60 | שישית | 2,040,000 ₪ | 34,000 | 7120-78-61 | |
| 2024-07-03 | 3 | 72 | ראשונה | 2,500,000 ₪ | 34,722 | דירה בבית קומות | 7120-78-77 |
| 2024-07-03 | 3 | 70 | ראשונה | 2,690,000 ₪ | 38,429 | דירה בבית קומות | 7120-78-77 |
| 2024-07-02 | 3 | 70 | 2,690,000 ₪ | 38,429 | 7120-78-60 | ||
| 2024-07-02 | 3 | 72 | 2,500,000 ₪ | 34,722 | 7120-78-59 | ||
| 2024-05-23 | 4 | 95 | ראשונה | 3,210,000 ₪ | 33,789 | דירה בבית קומות | 7120-78-79 |
| 2024-05-22 | 4 | 95 | 3,210,000 ₪ | 33,789 | 7120-78-58 | ||
| 2024-03-10 | 3 | 68 | ראשונה | 2,085,000 ₪ | 30,662 | דירה בבית קומות | 7120-78-80 |
| 2024-03-09 | 3 | 68 | ראשונה | 2,085,000 ₪ | 30,662 | 7120-78-57 | |
| 2024-02-20 | 3 | 70 | שלישית | 2,115,000 ₪ | 30,214 | דירה בבית קומות | 7120-78-81 |
| 2024-02-19 | 3 | 70 | שלישית | 2,115,000 ₪ | 30,214 | 7120-78-56 | |
| 2024-01-30 | 3 | 70 | שישית | 2,220,000 ₪ | 31,714 | דירה בבית קומות | 7120-78-83 |
| 2024-01-29 | 3 | 70 | שישית | 2,220,000 ₪ | 31,714 | 7120-78-55 | |
| 2024-01-25 | 3 | 78 | שישית | 2,140,000 ₪ | 27,436 | דירה בבית קומות | 7120-78-84 |
| 2024-01-24 | 3 | 68 | שישית | 2,140,000 ₪ | 31,471 | 7120-78-54 | |
| 2023-12-28 | 3 | 70 | שישית | 2,200,000 ₪ | 31,429 | דירה בבית קומות | 7120-78-85 |
| 2023-12-27 | 3 | 70 | שישית | 2,200,000 ₪ | 31,429 | 7120-78-53 | |
| 2023-12-14 | 3 | 68 | רביעית | 2,035,000 ₪ | 29,926 | דירה בבית קומות | 7120-78-86 |
| 2023-12-13 | 3 | 68 | רביעית | 2,035,000 ₪ | 29,926 | 7120-78-52 | |
| 2023-12-11 | 3 | 63 | חמישית | 1,858,000 ₪ | 29,492 | דירה בבית קומות | 7120-78-51 |
| 2023-11-20 | 3 | 68 | שישית | 2,045,000 ₪ | 30,074 | דירה בבית קומות | 7120-78-87 |
| 2023-11-19 | 3 | 68 | שישית | 2,045,000 ₪ | 30,074 | 7120-78-50 | |
| 2023-07-24 | 3 | 68 | שמינית | 2,085,000 ₪ | 30,662 | דירה בבית קומות | 7120-78-88 |
| 2023-07-23 | 3 | 68 | שמינית | 2,085,000 ₪ | 30,662 | 7120-78-49 | |
| 2023-07-06 | 3 | 61 | שביעית | 1,880,000 ₪ | 30,820 | דירה בבית קומות | 7120-78-89 |
| 2023-07-05 | 3 | 61 | שביעית | 1,880,000 ₪ | 30,820 | 7120-78-48 | |
| 2023-06-27 | 3 | 68 | שמינית | 2,120,000 ₪ | 31,176 | דירה בבית קומות | 7120-78-90 |
| 2023-06-26 | 3 | 68 | שמינית | 2,120,000 ₪ | 31,176 | 7120-78-47 | |
| 2023-05-29 | 3 | 68 | ראשונה | 1,906,000 ₪ | 28,029 | דירה בבית קומות | 7120-78-91 |
| 2023-05-28 | 3 | 68 | ראשונה | 1,906,000 ₪ | 28,029 | 7120-78-46 | |
| 2023-04-27 | 3 | 63 | שישית | 1,572,000 ₪ | 24,952 | דירה בבית קומות | 7120-78-92 |
| 2023-04-26 | 3 | 61 | שישית | 1,572,000 ₪ | 25,770 | 7120-78-45 | |
| 2023-01-12 | 3 | 70 | ראשונה | 2,070,000 ₪ | 29,571 | דירה בבית קומות | 7120-78-93 |
| 2023-01-11 | 3 | 70 | ראשונה | 2,070,000 ₪ | 29,571 | 7120-78-44 | |
| 2022-10-20 | 3 | 68 | שלישית | 2,160,000 ₪ | 31,765 | דירה בבית קומות | 7120-78-95 |
| 2022-10-20 | 3 | 68 | שלישית | 1,990,000 ₪ | 29,265 | דירה בבית קומות | 7120-78-95 |
| 2022-10-20 | 3 | 68 | שלישית | 2,080,000 ₪ | 30,588 | דירה בבית קומות | 7120-78-95 |
| 2022-10-19 | 3 | 68 | שלישית | 1,990,000 ₪ | 29,265 | 7120-78-40 | |
| 2022-10-19 | 3 | 68 | שמינית | 2,160,000 ₪ | 31,765 | 7120-78-43 | |
| 2022-10-19 | 3 | 68 | שביעית | 2,130,000 ₪ | 31,324 | 7120-78-42 | |
| 2022-10-19 | 3 | 68 | שביעית | 2,080,000 ₪ | 30,588 | 7120-78-41 | |
| 2022-08-25 | 3 | 61 | שניה | 1,880,000 ₪ | 30,820 | דירה בבית קומות | 7120-78-99 |
| 2022-08-24 | 3 | 61 | שניה | 1,880,000 ₪ | 30,820 | 7120-78-39 | |
| 2022-02-22 | 3 | 68 | שישית | 1,630,000 ₪ | 23,971 | 7120-78-38 | |
| 2022-01-23 | 3 | 49 | שלישית | 1,625,000 ₪ | 33,163 | דירה בבית קומות | 7120-78-100 |
| 2022-01-13 | 4 | 107 | שלישית | 2,700,000 ₪ | 25,234 | דירה בבית קומות | 7120-78-101 |
| 2022-01-13 | 3 | 61 | שלישית | 1,750,000 ₪ | 28,689 | דירה בבית קומות | 7120-78-101 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,169 |
| 2018 | 30 | 22,190 |
| 2019 | 2 | 22,159 |
| 2020 | 2 | 28,184 |
| 2021 | 16 | 23,984 |
| 2022 | 15 | 30,588 |
| 2023 | 19 | 30,074 |
| 2024 | 16 | 33,789 |
| 2025 | 9 | 31,765 |
| 2026 | 3 | 26,757 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 2,000,000 ₪ | 33,333 |
| 3 | 99 | 1,675,000 ₪ | 27,459 |
| 4 | 8 | 2,965,000 ₪ | 28,510 |
נמצאו 134 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ד"ר נחום ניר 9 | 2026-06-16 | 3 | 68 | ראשונה | 2,030,000 ₪ | 7120-78-69 | |
| הנביאים 7 | 2026-05-25 | 2 | 64 | ראשונה | 1,585,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7154-254-2 |
| רבינוביץ 3 | 2026-05-20 | 4 | 96 | שלישית | 1,990,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7154-369-21 |
| הנביאים 37 | 2026-05-19 | 3 | 76 | שלישית | 1,785,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7154-305-11 |
| הנביאים 65 | 2026-04-23 | 4 | 73 | שניה | 2,030,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7120-130-5 |
| הנביאים 3 | 2026-03-31 | 4 | 102 | שלישית | 1,696,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7154-365-29 |
| אורט ישראל 10 | 2026-03-29 | 3 | 80 | שניה | 1,500,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7154-367-7 |
| האורגים 2 | 2026-03-18 | 2 | 58 | שניה | 1,470,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7120-55 |
| החשמונאים 77 | 2026-03-12 | 2 | 75 | שניה | 1,275,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7130-210-7 |
| הנביאים 37 | 2026-03-11 | 2.5 | 54 | שלישית | 1,565,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7154-305-15 |
סה״כ 10 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 113 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,705 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 712,000 ₪ ל־3,210,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־32.7%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
113 עסקאות נרשמו בבניין בד"ר נחום ניר 9, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ד"ר נחום ניר · כל עסקאות הנדל״ן בבת ים
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.