מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צפון-מערב, בת ים: מחיר חציוני ₪2,000,000, ₪28,302 למ״ר, לפי 333 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צפון-מערב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1.5 חד׳ | ₪750,000 | ₪20,000 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪1,730,000 | ₪30,179 | 87 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,700,000 | ₪24,569 | 20 |
| 3 חד׳ | ₪1,915,000 | ₪26,750 | 101 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,000,000 | ₪21,765 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪2,750,000 | ₪28,505 | 100 |
| 5 חד׳ | ₪4,237,000 | ₪34,274 | 14 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צפון-מערב: ₪28,302 · ממוצע העיר: ₪28,966 · פער של -2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרצל 28 | 3 | 77 | ₪1.78M | 2026-06-30 |
| הרצל 1 | 3 | 77 | ₪1.56M | 2026-06-24 |
| ארלוזורוב 21 | 4 | 89 | ₪3.05M | 2026-06-17 |
| הלפר 12 | 4 | 84 | ₪2.15M | 2026-06-15 |
| בלפור 7 | 4 | 120 | ₪4.86M | 2026-06-03 |
| בלפור 7 | 2 | 51 | ₪2.3M | 2026-05-31 |
| בלפור 37 | 3 | 62 | ₪1.82M | 2026-05-06 |
| ארלוזורוב 16 | 4 | 87 | ₪3.11M | 2026-05-05 |
| בלפור 7 | 2 | 44 | ₪1.93M | 2026-05-03 |
| בלפור 7 | 2 | 44 | ₪1.9M | 2026-04-23 |
| הרצל 48 | 2 | 55 | ₪1.64M | 2026-03-29 |
| בלפור 7 | 2 | 50 | ₪1.87M | 2026-03-29 |
| רוטשילד 10 | 2 | 54 | ₪1.85M | 2026-03-26 |
| בלפור 7 | 2 | 50 | ₪1.9M | 2026-03-24 |
| סוקולוב 2 | 3 | 75 | ₪2.3M | 2026-03-19 |
| בלפור 7 | 2 | 66 | ₪2.1M | 2026-03-16 |
| בלפור 7 | 2 | 55 | ₪1.88M | 2026-03-16 |
| בלפור 7 | 2 | 55 | ₪1.88M | 2026-03-15 |
| ארלוזורוב 26 | 3 | 75 | ₪890K | 2026-03-13 |
| בלפור 13 | 3 | 75 | ₪2M | 2026-02-27 |
| הלפר 37 | 3 | 76 | ₪1.58M | 2026-02-25 |
| בן גוריון 41 | 3 | 84 | ₪2.1M | 2026-02-19 |
| ארלוזורוב 30 | 4 | 109 | ₪1.82M | 2026-02-16 |
| רוטשילד 27 | 4 | 69 | ₪1.73M | 2026-02-16 |
| אוסקר שינדלר 10 | 3 | 92 | ₪2.8M | 2026-02-15 |
| הלפר 2 | 4 | 86 | ₪3.75M | 2026-02-15 |
| בלפור 7 | 2 | 50 | ₪1.98M | 2026-02-10 |
| בלפור 7 | 2 | 67 | ₪2.26M | 2026-02-10 |
| רמב"ם 3 | 3 | 85 | ₪1.64M | 2026-02-08 |
| הראשונים 3 | 4 | 100 | ₪2.53M | 2026-02-05 |
| ארלוזורוב 16 | 4 | 100 | ₪3.05M | 2026-02-04 |
| הראשונים 15 | 3 | 92 | ₪1.92M | 2026-01-30 |
| בלפור 44 | 4 | 100 | ₪2M | 2026-01-22 |
| בלפור 7 | 2 | 55 | ₪1.93M | 2026-01-22 |
| סוקולוב 10 | 4 | 126 | ₪3.63M | 2026-01-21 |
| רוטשילד 4 | 4 | 88 | ₪2M | 2026-01-20 |
| ארלוזורוב 21 | 5 | 120 | ₪4M | 2026-01-20 |
| ירושלים 1 | 3 | 87 | ₪2.97M | 2026-01-15 |
| בלפור 7 | 2 | 61 | ₪2.19M | 2026-01-13 |
| הלפר 44 | 2.5 | 67 | ₪1.69M | 2026-01-11 |
| בלפור 7 | 4 | 121 | ₪3.7M | 2026-01-07 |
| בלפור 31 | 2 | 45 | ₪1.5M | 2026-01-05 |
| רוטשילד 4 | 3 | 93 | ₪2.4M | 2025-12-24 |
| רמב"ם 20 | 3 | 56 | ₪1.7M | 2025-12-17 |
| רוטשילד 35 | 2 | 35 | ₪600K | 2025-12-03 |
| סוקולוב 10 | 2.5 | 53 | ₪1.68M | 2025-11-30 |
| סוקולוב 10 | 3 | 47 | ₪1.01M | 2025-11-30 |
| סוקולוב 10 | 3 | 110 | ₪2.66M | 2025-11-25 |
| הראשונים 3 | 3 | 70 | ₪1.75M | 2025-11-19 |
| ביל"ו 4 | 2 | 72 | ₪1.8M | 2025-11-16 |
המחירים בשכונת צפון-מערב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צפון-מערב עומד על כ־₪2,000,000, וכ־₪28,302 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צפון-מערב החציון עומד על כ־₪28,302 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צפון-מערב נמוך בכ־2% ביחס לממוצע העיר בת ים.
בבת ים רשומים 21 בתי ספר ו-145 גני ילדים, בהם זבולון המר, רמת יוסף, ישיבה - אהבה ואחווה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה333 עסקאות נרשמו בשכונת צפון-מערב, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.