בבניין ברחוב בר אילן 85 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,905 ₪, 3.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 49–102 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בר אילן 85 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,510,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,905 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב בר אילן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–2,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 2.5 | 74 | 2 | 1,470,000 ₪ | 19,865 | דירה בבית קומות | 7137-144-15 |
| 2026-03-20 | 4 | 100 | 6 | 1,770,000 ₪ | 17,700 | דירה בבית קומות | 7137-144-50 |
| 2024-02-15 | 3 | 73 | 7 | 1,395,000 ₪ | 19,110 | דירה בבית קומות | 7137-144-55 |
| 2024-01-18 | 4 | 102 | 4 | 900,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 7137-144-28 |
| 2023-08-27 | 3 | 70 | 2 | 1,700,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 7137-144-13 |
| 2023-08-17 | 4 | 82 | 7 | 1,900,000 ₪ | 23,171 | דירה בבית קומות | 7137-144-51 |
| 2023-04-25 | 3.5 | 85 | 6 | 2,150,000 ₪ | 25,294 | דירה בבית קומות | 7137-144-49 |
| 2022-07-07 | 3 | 87 | 9 | 2,070,000 ₪ | 23,793 | דירה בבית קומות | 7137-144-72 |
| 2022-04-19 | 3 | 73 | 4 | 640,000 ₪ | 8,767 | דירה בבית קומות | 7137-144-31 |
| 2022-03-06 | 2 | 63 | 4 | 1,380,000 ₪ | 21,905 | דירה בבית קומות | 7137-144-30 |
| 2022-02-10 | 2 | 49 | 7 | 1,510,000 ₪ | 30,816 | דירה בבית קומות | 7137-144-54 |
| 2021-11-26 | 3 | 88 | 3 | 1,760,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7137-144-24 |
| 2021-08-16 | 4 | 100 | 7 | 1,500,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 7137-144-58 |
| 2021-08-04 | 3 | 60 | 7 | 1,395,000 ₪ | 23,250 | דירה בבית קומות | 7137-144-55 |
| 2021-05-18 | 4 | 102 | 7 | 1,780,000 ₪ | 17,451 | דירה בבית קומות | 7137-144-57 |
| 2020-05-26 | 2 | 58 | 7 | 1,280,000 ₪ | 22,069 | דירה בבית קומות | 7137-144-54 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 22,069 |
| 2021 | 4 | 20,000 |
| 2022 | 4 | 23,793 |
| 2023 | 3 | 24,286 |
| 2024 | 2 | 19,110 |
| 2026 | 2 | 19,865 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,380,000 ₪ | 22,069 |
| 2.5 | 1 | 1,470,000 ₪ | 19,865 |
| 3 | 6 | 1,700,000 ₪ | 23,250 |
| 3.5 | 1 | 2,150,000 ₪ | 25,294 |
| 4 | 5 | 1,770,000 ₪ | 17,451 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,905 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–2.10M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בבר אילן 85, במחיר חציוני של ₪1,510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.