בבניין ברחוב בר אילן 34 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,292 ₪, 1.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 53–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בר אילן 34 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,260,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,292 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־56 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-05 | 2 | 72 | 4 | 1,605,000 ₪ | 22,292 | דירה בבית קומות | 7154-192-15 |
| 2025-03-19 | 2 | 56 | 2 | 1,535,300 ₪ | 27,416 | דירה בבית קומות | 7154-192-7 |
| 2025-03-19 | 2 | 56 | 2 | 1,013,000 ₪ | 18,089 | דירה בבית קומות | 7154-192-7 |
| 2023-01-19 | 2 | 53 | 4 | 1,550,000 ₪ | 29,245 | דירה בבית קומות | 7154-192-16 |
| 2022-12-01 | 2.5 | 64 | 4 | 1,530,000 ₪ | 23,906 | דירה | 7154-192-13 |
| 2021-04-20 | 3 | 61 | 1 | 675,000 ₪ | 11,066 | דירה בבית קומות | 7154-192-2 |
| 2020-09-24 | 2.5 | 56 | 1 | 1,260,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 7154-192-1 |
| 2019-08-12 | 2 | 53 | 1 | 1,110,000 ₪ | 20,943 | דירה בבית קומות | 7154-192-4 |
| 2018-09-14 | 2.5 | 56 | 2 | 670,000 ₪ | 11,964 | דירה בבית קומות | 7154-192-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,964 |
| 2019 | 1 | 20,943 |
| 2020 | 1 | 22,500 |
| 2021 | 1 | 11,066 |
| 2022 | 1 | 23,906 |
| 2023 | 1 | 29,245 |
| 2025 | 3 | 22,292 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,535,300 ₪ | 22,292 |
| 2.5 | 3 | 1,260,000 ₪ | 22,500 |
| 3 | 1 | 675,000 ₪ | 11,066 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,292 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־1,605,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.39M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבר אילן 34, במחיר חציוני של ₪1,260,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.