בבניין ברחוב ברל כצנלסון 82 בבת ים (שכונת ותיקים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,750 ₪, 11.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 45–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ברל כצנלסון 82 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,225,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,750 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב ברל כצנלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 3 | 60 | 1 | 1,740,000 ₪ | 29,000 | דירה בבית קומות | 7155-236-3 |
| 2025-03-11 | 3 | 59 | 1 | 1,770,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 7155-236-2 |
| 2025-01-03 | 2 | 55 | 2 | 1,670,000 ₪ | 30,364 | דירה בבית קומות | 7155-236-9 |
| 2024-07-17 | 2 | 56 | 3 | 1,615,000 ₪ | 28,839 | דירה בבית קומות | 7155-236-17 |
| 2022-07-25 | 2 | 56 | 4 | 1,330,000 ₪ | 23,750 | דירה בבית קומות | 7155-236-28 |
| 2022-07-07 | 2 | 45 | 1 | 675,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 7155-236-8 |
| 2022-06-28 | 2 | 53 | 4 | 1,200,000 ₪ | 22,642 | דירה בבית קומות | 7155-236-30 |
| 2021-12-27 | 2 | 46 | 4 | 1,225,000 ₪ | 26,630 | דירה בבית קומות | 7155-236-29 |
| 2021-08-19 | 2 | 55 | 3 | 1,100,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7155-236-21 |
| 2021-07-20 | 2 | 55 | 2 | 1,200,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 7155-236-9 |
| 2020-07-01 | 2 | 55 | 3 | 1,180,000 ₪ | 21,455 | דירה בבית קומות | 7155-236-17 |
| 2018-01-15 | 2 | 55 | 4 | 1,100,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7155-236-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,000 |
| 2020 | 1 | 21,455 |
| 2021 | 3 | 21,818 |
| 2022 | 3 | 22,642 |
| 2024 | 1 | 28,839 |
| 2025 | 3 | 30,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 1,200,000 ₪ | 22,642 |
| 3 | 2 | 1,770,000 ₪ | 30,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־1,770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–1.95M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בברל כצנלסון 82, במחיר חציוני של ₪1,225,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.