בבניין ברחוב ברל כצנלסון 59 בבת ים (שכונת רמת יוסף) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,429 ₪, 9.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 67–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ברל כצנלסון 59 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,429 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב ברל כצנלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,960,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 3 | 70 | 1 | 1,360,000 ₪ | 19,429 | דירה בבית קומות | 7156-4-9 |
| 2024-12-31 | 3 | 67 | 1 | 1,370,000 ₪ | 20,448 | דירה בבית קומות | 7156-4-2 |
| 2024-09-18 | 3 | 71 | 3 | 2,050,000 ₪ | 28,873 | דירה בבית קומות | 7156-4-13 |
| 2024-09-01 | 3 | 72 | 2 | 1,985,000 ₪ | 27,569 | דירה בבית קומות | 7156-4-27 |
| 2023-05-10 | 3 | 73 | 4 | 1,950,000 ₪ | 26,712 | דירה בבית קומות | 7156-4-7 |
| 2021-06-08 | 3 | 69 | 1 | 1,400,000 ₪ | 20,290 | דירה בבית קומות | 7156-4-1 |
| 2020-12-03 | 3 | 71 | 4 | 1,240,000 ₪ | 17,465 | דירה בבית קומות | 7156-4-32 |
| 2019-11-24 | 3 | 74 | 2 | 1,350,000 ₪ | 18,243 | דירה בבית קומות | 7156-4-11 |
| 2018-04-17 | 3 | 67 | 1 | 1,080,000 ₪ | 16,119 | דירה בבית קומות | 7156-4-9 |
| 2017-09-26 | 3.5 | 68 | 1 | 1,020,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 7156-4-2 |
| 2016-11-02 | 3 | 68 | 4 | 1,049,000 ₪ | 15,426 | דירה בבית קומות | 7156-4-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,426 |
| 2017 | 1 | 15,000 |
| 2018 | 1 | 16,119 |
| 2019 | 1 | 18,243 |
| 2020 | 1 | 17,465 |
| 2021 | 1 | 20,290 |
| 2023 | 1 | 26,712 |
| 2024 | 3 | 27,569 |
| 2025 | 1 | 19,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,370,000 ₪ | 20,290 |
| 3.5 | 1 | 1,020,000 ₪ | 15,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,960,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–2.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בברל כצנלסון 59, במחיר חציוני של ₪1,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.