בבניין ברחוב הגומא 8 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,400 ₪, 13.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 50–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגומא 8 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — עלייה של 9.1% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,400 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב הגומא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,260,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 3 | 78 | 4 | 1,450,000 ₪ | 18,590 | דירה בבית קומות | 2073-28-30 |
| 2025-05-14 | 3 | 100 | 1 | 1,725,000 ₪ | 17,250 | דירה בבית קומות | 2073-28-17 |
| 2025-05-14 | 3 | 100 | 2 | 1,725,000 ₪ | 17,250 | דירה בבית קומות | 2073-28-24 |
| 2025-05-14 | 3 | 50 | 3 | 1,464,000 ₪ | 29,280 | דירה בבית קומות | 2073-28-26 |
| 2025-05-14 | 3 | 60 | 4 | 1,515,000 ₪ | 25,250 | דירה בבית קומות | 2073-28-29 |
| 2025-05-14 | 3 | 100 | 4 | 1,515,000 ₪ | 15,150 | דירה בבית קומות | 2073-28-30 |
| 2025-05-14 | 3.5 | 100 | 4 | 1,740,000 ₪ | 17,400 | דירה בבית קומות | 2073-28-31 |
| 2025-05-14 | 3 | 100 | 1 | 1,772,000 ₪ | 17,720 | דירה בבית קומות | 2073-28-18 |
| 2025-05-14 | 3 | 100 | 1 | 1,645,000 ₪ | 16,450 | דירה בבית קומות | 2073-28-19 |
| 2025-05-14 | 3 | 50 | 3 | 1,500,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 2073-28 |
| 2025-05-14 | 3 | 65 | 4 | 1,510,000 ₪ | 23,231 | דירה בבית קומות | 2073-28-32 |
| 2024-12-11 | 3 | 78 | 1 | 1,550,000 ₪ | 19,872 | דירה בבית קומות | 2073-28-20 |
| 2024-07-15 | 3 | 78 | 3 | 1,400,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 2073-28-26 |
| 2022-11-03 | 3 | 72 | 1 | 621,000 ₪ | 8,625 | דירה בבית קומות | 2073-28-17 |
| 2022-10-26 | 3 | 61 | 1,470,000 ₪ | 24,098 | דירה בבית קומות | 2073-28-28 | |
| 2022-08-09 | 3 | 61 | 2 | 1,300,000 ₪ | 21,311 | דירה בבית קומות | 2073-28-22 |
| 2022-05-17 | 3 | 70 | 4 | 1,270,000 ₪ | 18,143 | דירה בבית קומות | 2073-28-29 |
| 2022-04-26 | 3 | 78 | 3 | 1,370,000 ₪ | 17,564 | דירה בבית קומות | 2073-28-11 |
| 2022-04-08 | 3 | 78 | 2 | 1,290,000 ₪ | 16,538 | דירה בבית קומות | 2073-28-24 |
| 2022-03-24 | 3 | 71 | 1 | 1,310,000 ₪ | 18,451 | דירה בבית קומות | 2073-28-4 |
| 2021-08-10 | 3 | 71 | 1 | 1,230,000 ₪ | 17,324 | דירה בבית קומות | 2073-28-20 |
| 2021-03-17 | 3 | 78 | 4 | 1,190,000 ₪ | 15,256 | דירה בבית קומות | 2073-28-13 |
| 2021-01-19 | 3 | 75 | 4 | 1,140,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 2073-28-31 |
| 2020-11-03 | 3 | 99 | 1 | 1,300,000 ₪ | 13,131 | דירה | 2073-28-19 |
| 2020-02-02 | 3 | 70 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 2073-28-2 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון; 1 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 14,615 |
| 2020 | 2 | 17,143 |
| 2021 | 3 | 15,256 |
| 2022 | 7 | 18,143 |
| 2024 | 2 | 19,872 |
| 2025 | 9 | 17,720 |
| 2026 | 1 | 18,590 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 25 | 1,370,000 ₪ | 17,564 |
| 3.5 | 2 | 1,740,000 ₪ | 17,400 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,400 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 621,000 ₪ ל־1,772,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.26M ₪–1.54M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין בהגומא 8, במחיר חציוני של ₪1,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.