בבניין ברחוב הגומא 40 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,235 ₪, 8.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 49–113 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגומא 40 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,475,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,235 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב הגומא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 3 | 61 | 4 | 1,800,000 ₪ | 29,508 | דירה בבית קומות | 2073-30-30 |
| 2025-09-08 | 4 | 113 | קרקע | 1,700,000 ₪ | 15,044 | דירה בבית קומות | 2073-30-34 |
| 2025-01-26 | 4 | 72 | קרקע | 1,450,000 ₪ | 20,139 | דירה בבית קומות | 2073-30-34 |
| 2024-11-21 | 4 | 68 | קרקע | 1,540,000 ₪ | 22,647 | דירה בבית קומות | 2073-30-34 |
| 2024-06-30 | 4 | 100 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 2073-30-34 |
| 2024-04-22 | 3 | 110 | 3 | 1,720,000 ₪ | 15,636 | דירה בבית קומות | 2073-30-28 |
| 2022-05-10 | 4 | 90 | קרקע | 1,630,000 ₪ | 18,111 | דירה בבית קומות | 2073-30-34 |
| 2022-03-21 | 3 | 49 | 4 | 1,125,000 ₪ | 22,959 | דירה בבית קומות | 2073-30-30 |
| 2022-02-27 | 3 | 68 | 3 | 1,240,000 ₪ | 18,235 | דירה בבית קומות | 2073-30-28 |
| 2021-10-28 | 3 | 71 | 4 | 1,475,000 ₪ | 20,775 | דירה בבית קומות | 2073-30-31 |
| 2018-11-08 | 3 | 78 | 3 | 1,160,000 ₪ | 14,872 | דירה בבית קומות | 2073-30-27 |
| 2018-03-08 | 3 | 78 | 3 | 1,150,000 ₪ | 14,744 | דירה בבית קומות | 2073-30-26 |
| 2018-01-17 | 3 | 75 | 3 | 1,185,000 ₪ | 15,800 | דירה בבית קומות | 2073-30-28 |
| 2016-11-30 | 3 | 70 | 4 | 1,079,000 ₪ | 15,414 | דירה בבית קומות | 2073-30-31 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,414 |
| 2018 | 3 | 14,872 |
| 2021 | 1 | 20,775 |
| 2022 | 3 | 18,235 |
| 2024 | 3 | 19,000 |
| 2025 | 2 | 20,139 |
| 2026 | 1 | 29,508 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,185,000 ₪ | 15,800 |
| 4 | 5 | 1,630,000 ₪ | 19,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,235 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,079,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–2.09M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהגומא 40, במחיר חציוני של ₪1,475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.