בבניין ברחוב הגומא 2 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,967 ₪, 0.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־3.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 50–94 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגומא 2 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,967 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,490,000 ₪–1,820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 3 | 78 | 3 | 1,750,000 ₪ | 22,436 | דירה בבית קומות | 2073-37-28 |
| 2026-05-19 | 3 | 50 | 3 | 1,300,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 2073-37-26 |
| 2025-06-09 | 3 | 60 | 1 | 1,600,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 2073-37-18 |
| 2024-12-17 | 3 | 62 | 3 | 1,700,000 ₪ | 27,419 | דירה בבית קומות | 2073-37-26 |
| 2023-05-11 | 3 | 94 | 2 | 1,720,000 ₪ | 18,298 | דירה בבית קומות | 2073-37-23 |
| 2023-02-26 | 3 | 91 | 1 | 1,726,000 ₪ | 18,967 | דירה בבית קומות | 2073-37-18 |
| 2022-11-07 | 3 | 62 | 4 | 1,650,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 2073-37-16 |
| 2022-03-28 | 3 | 62 | 1 | 1,440,000 ₪ | 23,226 | דירה בבית קומות | 2073-37-18 |
| 2022-03-06 | 3 | 78 | 3 | 1,425,000 ₪ | 18,269 | דירה בבית קומות | 2073-37-11 |
| 2021-04-05 | 3 | 78 | 3 | 1,200,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 2073-37-28 |
| 2020-12-13 | 3 | 78 | 4 | 1,280,000 ₪ | 16,410 | דירה בבית קומות | 2073-37-16 |
| 2019-07-07 | 3 | 73 | 2 | 1,240,000 ₪ | 16,986 | דירה בבית קומות | 2073-37-22 |
| 2018-12-19 | 3 | 78 | 4 | 1,200,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 2073-37-16 |
| 2018-12-09 | 3 | 62 | 2 | 1,200,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 2073-37-21 |
| 2018-03-28 | 3 | 72 | 3 | 1,400,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 2073-37-25 |
| 2018-03-08 | 3 | 78 | 3 | 1,140,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 2073-37-9 |
| 2017-12-28 | 3.5 | 78 | 3 | 1,240,000 ₪ | 15,897 | דירה בבית קומות | 2073-37-26 |
| 2017-05-08 | 3 | 70 | 4 | 1,160,000 ₪ | 16,571 | דירה בבית קומות | 2073-37-32 |
| 2017-03-02 | 3 | 62 | 1 | 1,200,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 2073-37-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 16,571 |
| 2018 | 4 | 19,355 |
| 2019 | 1 | 16,986 |
| 2020 | 1 | 16,410 |
| 2021 | 1 | 15,385 |
| 2022 | 3 | 23,226 |
| 2023 | 2 | 18,967 |
| 2024 | 1 | 27,419 |
| 2025 | 1 | 26,667 |
| 2026 | 2 | 26,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 1,400,000 ₪ | 19,355 |
| 3.5 | 1 | 1,240,000 ₪ | 15,897 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,967 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,140,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.49M ₪–1.82M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהגומא 2, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.