בבניין ברחוב הגומא 12 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,754 ₪, 5.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 61–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגומא 12 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,754 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הגומא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,570,000 ₪ (טווח 1,420,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 3 | 78 | 2 | 1,575,000 ₪ | 20,192 | דירה בבית קומות | 2073-27-21 |
| 2025-04-23 | 3 | 78 | 2 | 1,615,000 ₪ | 20,705 | דירה בבית קומות | 2073-27-5 |
| 2024-06-10 | 3 | 78 | 4 | 1,445,000 ₪ | 18,526 | דירה בבית קומות | 2073-27-13 |
| 2023-12-31 | 3 | 75 | 2 | 1,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2073-27-6 |
| 2023-08-03 | 3 | 71 | 4 | 1,560,000 ₪ | 21,972 | דירה בבית קומות | 2073-27-32 |
| 2022-12-05 | 3 | 78 | 3 | 1,590,000 ₪ | 20,385 | דירה בבית קומות | 2073-27-25 |
| 2022-09-22 | 3 | 78 | 1 | 1,625,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 2073-27-3 |
| 2021-12-29 | 3 | 75 | 1 | 1,290,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 2073-27-17 |
| 2021-08-16 | 3 | 78 | 4 | 1,100,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 2073-27-13 |
| 2020-12-03 | 3 | 78 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 2073-27-8 |
| 2020-06-14 | 3 | 71 | 4 | 1,130,000 ₪ | 15,915 | דירה בבית קומות | 2073-27-31 |
| 2020-05-21 | 3 | 71 | 1 | 1,180,000 ₪ | 16,620 | דירה בבית קומות | 2073-27-19 |
| 2020-02-24 | 3 | 62 | 3 | 1,180,000 ₪ | 19,032 | דירה בבית קומות | 2073-27-28 |
| 2019-03-28 | 3 | 72 | 1 | 836,000 ₪ | 11,611 | דירה בבית קומות | 2073-27-17 |
| 2017-01-13 | 3 | 78 | 1 | 1,140,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 2073-27-2 |
| 2017-01-12 | 3.5 | 61 | 2 | 1,144,000 ₪ | 18,754 | דירה בבית קומות | 2073-27-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 18,754 |
| 2019 | 1 | 11,611 |
| 2020 | 4 | 16,620 |
| 2021 | 2 | 17,200 |
| 2022 | 2 | 20,833 |
| 2023 | 2 | 21,972 |
| 2024 | 1 | 18,526 |
| 2025 | 2 | 20,705 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,290,000 ₪ | 18,526 |
| 3.5 | 1 | 1,144,000 ₪ | 18,754 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,754 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 836,000 ₪ ל־1,625,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,570,000 ₪, בטווח 1.42M ₪–1.73M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהגומא 12, במחיר חציוני של ₪1,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.