בבניין ברחוב הגומא 3 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,136 ₪ ו־18% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 51–115 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגומא 3 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,136 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,620,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 3 | 104 | 4 | 1,600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 2073-25-14 |
| 2025-02-09 | 3 | 115 | 1 | 1,680,000 ₪ | 14,609 | דירה בבית קומות | 2073-25-18 |
| 2024-12-15 | 3 | 113 | 1 | 1,700,000 ₪ | 15,044 | דירה בבית קומות | 2073-25-17 |
| 2024-11-18 | 5 | 107 | קרקע | 2,150,000 ₪ | 20,093 | דירה בבית קומות | 2073-25-34 |
| 2024-07-14 | 3 | 61 | 2 | 1,660,000 ₪ | 27,213 | דירה בבית קומות | 2073-25-5 |
| 2023-12-04 | 3 | 51 | קרקע | 1,285,000 ₪ | 25,196 | דירה בבית קומות | 2073-25-34 |
| 2023-08-23 | 3 | 68 | קרקע | 1,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 2073-25-34 |
| 2023-06-25 | 4 | 100 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2073-25-34 |
| 2023-01-05 | 3 | 78 | 1 | 1,820,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 2073-25-4 |
| 2022-07-18 | 3 | 75 | 3 | 1,550,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 2073-25-10 |
| 2022-01-20 | 3 | 59 | קרקע | 1,370,000 ₪ | 23,220 | דירה בבית קומות | 2073-25-34 |
| 2021-12-29 | 3 | 56 | קרקע | 1,360,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 2073-25-34 |
| 2021-11-10 | 4 | 89 | קרקע | 1,470,000 ₪ | 16,517 | דירה בבית קומות | 2073-25-34 |
| 2021-11-03 | 4 | 89 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 15,730 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-10-07 | 5 | 94 | קרקע | 1,460,000 ₪ | 15,532 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-10-03 | 5 | 88 | קרקע | 1,420,000 ₪ | 16,136 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-09-05 | 5 | 94 | קרקע | 1,460,000 ₪ | 15,532 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-08-22 | 3 | 60 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 20,000 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-08-03 | 4 | 88 | קרקע | 1,260,000 ₪ | 14,318 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-07-23 | 3 | 86 | קרקע | 1,580,000 ₪ | 18,372 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-07-22 | 3 | 61 | 4 | 1,450,000 ₪ | 23,770 | דירה בבית קומות | 2073-25-31 |
| 2021-05-10 | 4 | 89 | קרקע | 1,430,000 ₪ | 16,067 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-05-06 | 3 | 60 | קרקע | 1,260,000 ₪ | 21,000 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-04-20 | 5 | 94 | קרקע | 1,326,000 ₪ | 14,106 | דירה | 2073-25-34 |
| 2021-03-25 | 4 | 86 | קרקע | 1,280,000 ₪ | 14,884 | דירה | 2073-25-34 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 15,641 |
| 2019 | 1 | 15,705 |
| 2020 | 5 | 15,393 |
| 2021 | 14 | 16,136 |
| 2022 | 2 | 23,220 |
| 2023 | 4 | 25,000 |
| 2024 | 3 | 20,093 |
| 2025 | 2 | 15,385 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 1,360,000 ₪ | 18,372 |
| 4 | 6 | 1,430,000 ₪ | 16,000 |
| 5 | 7 | 1,420,000 ₪ | 15,532 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,136 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,185,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.62M ₪–2.56M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין בהגומא 3, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.