בבניין ברחוב אקסודוס 32 באשדוד (שכונת מרינה) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,568 ₪, 3.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–5.5 חדרים, בשטח 120–340 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אקסודוס 32 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,568 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב אקסודוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־209 מ״ר: 3,810,000 ₪ (טווח 3,430,000 ₪–4,190,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 5.5 | 340 | 1 | 7,000,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 2791-11-107 |
| 2025-05-15 | 5 | 192 | 3 | 3,600,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 2791-11-106 |
| 2024-12-09 | 5.5 | 340 | 6,200,000 ₪ | 18,235 | דירה בבית קומות | 2791-11-105 | |
| 2024-09-18 | 5 | 209 | 1 | 3,550,000 ₪ | 16,986 | דירה בבית קומות | 2791-11-104 |
| 2024-06-04 | 5 | 203 | 2 | 3,526,000 ₪ | 17,369 | דירה בבית קומות | 2791-11-103 |
| 2023-05-18 | 5 | 202 | 2 | 1,600,000 ₪ | 7,921 | דירה בבית קומות | 2791-11-102 |
| 2023-01-23 | 5 | 194 | 7 | 3,510,000 ₪ | 18,093 | דירה בבית קומות | 2791-11-108 |
| 2022-02-15 | 5 | 125 | 16 | 4,176,000 ₪ | 33,408 | דירה בבית קומות | 2791-11-101 |
| 2021-11-09 | 5 | 192 | 3 | 2,850,000 ₪ | 14,844 | דירה בבית קומות | 2791-11-100 |
| 2021-10-31 | 5 | 160 | 18 | 3,870,000 ₪ | 24,188 | דירה בבית קומות | 2791-11-98 |
| 2021-08-22 | 5 | 207 | 9 | 4,050,000 ₪ | 19,565 | דירה בבית קומות | 2791-11-97 |
| 2021-08-04 | 5 | 195 | 5 | 3,300,000 ₪ | 16,923 | דירה בבית קומות | 2791-11-96 |
| 2021-06-09 | 5 | 209 | 1 | 3,485,000 ₪ | 16,675 | דירה בבית קומות | 2791-11-95 |
| 2021-06-08 | 5 | 190 | 11 | 3,850,000 ₪ | 20,263 | דירה בבית קומות | 2791-11-94 |
| 2021-05-10 | 5 | 160 | 8 | 2,800,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 2791-11-109 |
| 2020-12-27 | 5 | 192 | 4 | 2,770,000 ₪ | 14,427 | דירה בבית קומות | 2791-11-110 |
| 2020-09-14 | 5.5 | 340 | 1 | 5,200,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 2791-11-93 |
| 2020-05-05 | 5 | 201 | 13 | 2,700,000 ₪ | 13,433 | דירה בבית קומות | 2791-11-92 |
| 2019-12-17 | 5 | 224 | 19 | 6,980,000 ₪ | 31,161 | דירה בבית קומות | 2791-11-111 |
| 2019-12-16 | 5 | 224 | 6,980,000 ₪ | 31,161 | דירה | 2791-11-91 | |
| 2019-10-08 | 5 | 198 | 13 | 1,800,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 2791-11-113 |
| 2019-10-03 | 5 | 148 | 2 | 2,700,000 ₪ | 18,243 | דירה | 2791-11-90 |
| 2019-08-21 | 5 | 148 | 2,600,000 ₪ | 17,568 | דירה בבית קומות | 2791-11-114 | |
| 2019-08-20 | 5 | 148 | 2,600,000 ₪ | 17,568 | דירה | 2791-11-89 | |
| 2018-08-24 | 5 | 148 | 1 | 2,650,000 ₪ | 17,905 | דירה בבית קומות | 2791-11-115 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 29,760 |
| 2017 | 8 | 16,892 |
| 2018 | 1 | 17,905 |
| 2019 | 6 | 18,243 |
| 2020 | 3 | 14,427 |
| 2021 | 7 | 17,500 |
| 2022 | 1 | 33,408 |
| 2023 | 2 | 18,093 |
| 2024 | 3 | 17,369 |
| 2025 | 2 | 20,588 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 31 | 2,800,000 ₪ | 17,568 |
| 5.5 | 4 | 6,200,000 ₪ | 18,235 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,568 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־7,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־209 מ״ר) מוערכת בכ־3,810,000 ₪, בטווח 3.43M ₪–4.19M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין באקסודוס 32, במחיר חציוני של ₪3,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.