בבניין ברחוב אקסודוס 12 באשדוד (שכונת מרינה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,133 ₪, 20.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 62–215 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אקסודוס 12 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,133 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב אקסודוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־192 מ״ר: 4,210,000 ₪ (טווח 3,240,000 ₪–4,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 4 | 145 | 6 | 3,180,000 ₪ | 21,931 | דירה בבית קומות | 2791-14-32 |
| 2025-12-09 | 5 | 215 | 6 | 2,800,000 ₪ | 13,023 | דירה בבית קומות | 2791-14-34 |
| 2025-12-04 | 4 | 141 | 5 | 2,561,000 ₪ | 18,163 | דירה בבית קומות | 2791-14-28 |
| 2025-02-04 | 5 | 192 | 16 | 5,326,000 ₪ | 27,740 | דירה בבית קומות | 2791-14-72 |
| 2023-09-18 | 4 | 140 | 7 | 2,950,000 ₪ | 21,071 | דירה בבית קומות | 2791-14-36 |
| 2022-11-22 | 3 | 81 | 1 | 2,350,000 ₪ | 29,012 | דירה בבית קומות | 2791-14-7 |
| 2022-09-21 | 4 | 134 | 7 | 1,870,000 ₪ | 13,955 | דירה בבית קומות | 2791-14-35 |
| 2021-11-30 | 3 | 90 | 1 | 2,100,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 2791-14-7 |
| 2021-06-22 | 5 | 150 | 9 | 3,170,000 ₪ | 21,133 | דירה בבית קומות | 2791-14-45 |
| 2020-11-12 | 3 | 95 | 2 | 2,100,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 2791-14-10 |
| 2020-11-08 | 2 | 62 | 1 | 1,465,000 ₪ | 23,629 | דירה בבית קומות | 2791-14-6 |
| 2020-05-21 | 5 | 207 | 5 | 2,450,000 ₪ | 11,836 | דירה בבית קומות | 2791-14-29 |
| 2019-03-13 | 5 | 150 | 14 | 2,700,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 2791-14-66 |
| 2018-11-07 | 4 | 142 | 6 | 1,990,000 ₪ | 14,014 | דירה בבית קומות | 2791-14-32 |
| 2018-08-30 | 4 | 110 | 11 | 2,320,000 ₪ | 21,091 | דירה בבית קומות | 2791-14-51 |
| 2018-08-28 | 5 | 115 | 9 | 2,350,000 ₪ | 20,435 | דירה בבית קומות | 2791-14-45 |
| 2018-07-26 | 2 | 62 | 3 | 1,480,000 ₪ | 23,871 | דירה בבית קומות | 2791-14-18 |
| 2016-11-27 | 2 | 62 | 1 | 1,540,000 ₪ | 24,839 | דירה בבית קומות | 2791-14-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 24,839 |
| 2018 | 4 | 21,091 |
| 2019 | 1 | 18,000 |
| 2020 | 3 | 22,105 |
| 2021 | 2 | 23,333 |
| 2022 | 2 | 29,012 |
| 2023 | 1 | 21,071 |
| 2025 | 4 | 21,931 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,480,000 ₪ | 23,871 |
| 3 | 3 | 2,100,000 ₪ | 23,333 |
| 4 | 6 | 2,561,000 ₪ | 21,071 |
| 5 | 6 | 2,800,000 ₪ | 20,435 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,133 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,465,000 ₪ ל־5,326,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־192 מ״ר) מוערכת בכ־4,210,000 ₪, בטווח 3.24M ₪–4.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין באקסודוס 12, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.