בבניין ברחוב אקסודוס 20 באשדוד (שכונת מרינה) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,638 ₪, 26.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־15% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–5.5 חדרים, בשטח 72–199 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אקסודוס 20 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,638 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב אקסודוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־136 מ״ר: 3,470,000 ₪ (טווח 2,220,000 ₪–3,810,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 2.5 | 72 | 1,900,000 ₪ | 26,389 | דירה בבית קומות | 2791-13-78 | |
| 2026-02-02 | 4 | 147 | 2,950,000 ₪ | 20,068 | דירה בבית קומות | 2791-13-51 | |
| 2025-10-21 | 5 | 157 | 4,000,000 ₪ | 25,478 | דירה בבית קומות | 2791-13-40 | |
| 2025-05-25 | 4 | 107 | 3,050,000 ₪ | 28,505 | דירה בבית קומות | 2791-13-58 | |
| 2025-03-03 | 4 | 136 | 2,051,000 ₪ | 15,081 | דירה בבית קומות | 2791-13-48 | |
| 2024-05-17 | 4 | 116 | 316,000 ₪ | דירה בבית קומות | 2791-13-16 | ||
| 2024-03-13 | 5.5 | 126 | 1,495,000 ₪ | 11,865 | דירה בבית קומות | 2791-13-40 | |
| 2023-09-20 | 5 | 126 | 3,405,000 ₪ | 27,024 | דירה בבית קומות | 2791-13-72 | |
| 2023-06-04 | 5 | 199 | 4,505,000 ₪ | 22,638 | דירה בבית קומות | 2791-13-82 | |
| 2022-03-13 | 3 | 85 | 1,660,000 ₪ | 19,529 | דירה בבית קומות | 2791-13-28 | |
| 2020-07-22 | 5 | 190 | 3,690,000 ₪ | 19,421 | דירה בבית קומות | 2791-13-20 | |
| 2020-05-11 | 3 | 126 | 1,700,000 ₪ | 13,492 | דירה בבית קומות | 2791-13-21 | |
| 2017-09-18 | 5 | 116 | 2,650,000 ₪ | 22,845 | דירת גג | 2791-13-52 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 22,845 |
| 2020 | 2 | 19,421 |
| 2022 | 1 | 19,529 |
| 2023 | 2 | 27,024 |
| 2024 | 2 | 11,865 |
| 2025 | 3 | 25,478 |
| 2026 | 2 | 26,389 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,900,000 ₪ | 26,389 |
| 3 | 2 | 1,700,000 ₪ | 19,529 |
| 4 | 4 | 2,950,000 ₪ | 20,068 |
| 5 | 5 | 3,690,000 ₪ | 22,845 |
| 5.5 | 1 | 1,495,000 ₪ | 11,865 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,638 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 316,000 ₪ ל־4,505,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־3,470,000 ₪, בטווח 2.22M ₪–3.81M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין באקסודוס 20, במחיר חציוני של ₪2,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.