בבניין ברחוב אקסודוס 2 באשדוד (שכונת מרינה) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,162 ₪, 11.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–7 חדרים, בשטח 117–300 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אקסודוס 2 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,162 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב אקסודוס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־195 מ״ר: 4,130,000 ₪ (טווח 3,720,000 ₪–5,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 5 | 195 | 14 | 3,600,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 2791-18-44 |
| 2024-11-28 | 4 | 126 | 21 | 4,950,000 ₪ | 39,286 | דירה בבית קומות | 2791-18-43 |
| 2024-09-22 | 5 | 170 | 21 | 3,600,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 2791-18-42 |
| 2024-05-28 | 6 | 300 | 1 | 5,946,600 ₪ | 19,822 | דירה בבית קומות | 2791-18-41 |
| 2023-04-02 | 7 | 271 | 1 | 5,125,000 ₪ | 18,911 | דירה בבית קומות | 2791-18-39 |
| 2023-02-28 | 5 | 191 | 2 | 3,000,000 ₪ | 15,707 | דירה בבית קומות | 2791-18-37 |
| 2023-01-15 | 5 | 198 | 7 | 3,200,000 ₪ | 16,162 | דירה בבית קומות | 2791-18-36 |
| 2021-06-13 | 6 | 270 | 4,201,000 ₪ | 15,559 | קוטג' דו משפחתי | 2791-18-34 | |
| 2021-06-01 | 4 | 117 | 9 | 2,315,000 ₪ | 19,786 | דירה בבית קומות | 2791-18-45 |
| 2021-01-13 | 5 | 117 | 2 | 2,750,000 ₪ | 23,504 | דירה בבית קומות | 2791-18-31 |
| 2020-11-24 | 7 | 274 | 1 | 4,700,000 ₪ | 17,153 | קוטג' חד משפחתי | 2791-18-30 |
| 2020-11-10 | 6 | 141 | 1 | 4,050,000 ₪ | 28,723 | קוטג' דו משפחתי | 2791-18-29 |
| 2020-10-22 | 7 | 271 | 1 | 4,310,000 ₪ | 15,904 | קוטג' דו משפחתי | 2791-18-28 |
| 2020-05-15 | 5 | 202 | 17 | 2,740,000 ₪ | 13,564 | דירה בבית קומות | 2791-18-46 |
| 2020-01-07 | 5 | 271 | 4,350,000 ₪ | 16,052 | דירה בבית קומות | 2791-18-47 | |
| 2019-12-24 | 5 | 126 | 21 | 3,435,000 ₪ | 27,262 | דירה בבית קומות | 2791-18-25 |
| 2019-05-06 | 6 | 271 | 4,350,000 ₪ | 16,052 | קוטג' טורי | 2791-18-23 | |
| 2019-02-13 | 5 | 140 | 2 | 2,150,000 ₪ | 15,357 | דירה בבית קומות | 2791-18-22 |
| 2018-06-21 | 5 | 190 | 13 | 2,700,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 2791-18-48 |
| 2017-12-05 | 6 | 270 | 4,224,000 ₪ | 15,644 | קוטג' חד משפחתי | 2791-18-21 | |
| 2017-07-23 | 5 | 117 | 12 | 2,800,000 ₪ | 23,932 | דירה בבית קומות | 2791-18-20 |
| 2017-03-15 | 5 | 190 | 1 | 2,225,000 ₪ | 11,711 | דירה בבית קומות | 2791-18-49 |
| 2017-03-08 | 6 | 270 | 4,200,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 2791-18-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 15,644 |
| 2018 | 1 | 14,211 |
| 2019 | 3 | 16,052 |
| 2020 | 5 | 16,052 |
| 2021 | 3 | 19,786 |
| 2023 | 3 | 16,162 |
| 2024 | 3 | 21,176 |
| 2025 | 1 | 18,462 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 4,950,000 ₪ | 39,286 |
| 5 | 12 | 3,000,000 ₪ | 16,162 |
| 6 | 6 | 4,224,000 ₪ | 16,052 |
| 7 | 3 | 4,700,000 ₪ | 17,153 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,162 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,150,000 ₪ ל־5,946,600 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־195 מ״ר) מוערכת בכ־4,130,000 ₪, בטווח 3.72M ₪–5.01M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין באקסודוס 2, במחיר חציוני של ₪3,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.