בבניין ברחוב אלעזר בן יאיר 48 בערד (שכונת טללים) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,780 ₪, 21.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 59–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלעזר בן יאיר 48 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,780 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב אלעזר בן יאיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 630,000 ₪ (טווח 570,000 ₪–690,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 3.5 | 75 | 550,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 38209-22-12 | |
| 2026-01-14 | 3 | 75 | 3 | 630,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 38209-22-26 |
| 2025-08-26 | 3 | 59 | 4 | 535,000 ₪ | 9,068 | דירה בבית קומות | 38209-22-32 |
| 2025-07-21 | 3 | 75 | 4 | 450,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 38209-22-31 |
| 2024-09-19 | 3 | 75 | 3 | 600,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 38209-22-10 |
| 2024-09-15 | 3 | 75 | 2 | 590,000 ₪ | 7,867 | דירה בבית קומות | 38209-22-23 |
| 2024-08-25 | 3 | 59 | 4 | 550,000 ₪ | 9,322 | דירה בבית קומות | 38209-22-32 |
| 2024-07-21 | 3 | 60 | 2 | 575,000 ₪ | 9,583 | דירה בבית קומות | 38209-22-24 |
| 2022-11-15 | 3 | 75 | 3 | 550,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 38209-22-12 |
| 2022-02-16 | 3 | 69 | 2 | 520,000 ₪ | 7,536 | דירה בבית קומות | 38209-22-8 |
| 2021-07-25 | 3 | 73 | 3 | 405,000 ₪ | 5,548 | דירה בבית קומות | 38209-22-11 |
| 2021-05-18 | 3 | 75 | 2 | 575,000 ₪ | 7,667 | דירה בבית קומות | 38209-22-23 |
| 2021-04-19 | 3 | 74 | 1 | 500,000 ₪ | 6,757 | דירה בבית קומות | 38209-22-4 |
| 2020-07-03 | 3 | 69 | 2 | 405,000 ₪ | 5,870 | דירה בבית קומות | 38209-22-8 |
| 2018-11-08 | 3 | 59 | 1 | 400,000 ₪ | 6,780 | דירה בבית קומות | 38209-22-3 |
| 2018-10-11 | 3 | 75 | 1 | 400,000 ₪ | 5,333 | דירה בבית קומות | 38209-22-4 |
| 2018-06-26 | 3 | 75 | 2 | 450,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 38209-22-23 |
| 2018-05-16 | 3 | 68 | 3 | 390,000 ₪ | 5,735 | דירה בבית קומות | 38209-22-25 |
| 2017-10-25 | 3 | 60 | 4 | 375,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 38209-22-32 |
| 2017-08-22 | 3 | 69 | 1 | 385,000 ₪ | 5,580 | דירה בבית קומות | 38209-22-17 |
| 2017-04-03 | 3 | 69 | 2 | 353,000 ₪ | 5,116 | דירה בבית קומות | 38209-22-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 5,580 |
| 2018 | 4 | 6,000 |
| 2020 | 1 | 5,870 |
| 2021 | 3 | 6,757 |
| 2022 | 2 | 7,536 |
| 2024 | 4 | 9,322 |
| 2025 | 2 | 9,068 |
| 2026 | 2 | 8,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 500,000 ₪ | 6,780 |
| 3.5 | 1 | 550,000 ₪ | 7,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,780 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 353,000 ₪ ל־630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־630,000 ₪, בטווח 570K ₪–690K ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין באלעזר בן יאיר 48, במחיר חציוני של ₪500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.