בבניין ברחוב אלעזר בן יאיר 54 בערד (שכונת טללים) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,143 ₪, 1.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 55–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלעזר בן יאיר 54 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 440,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,143 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 450,000 ₪ (טווח 400,000 ₪–510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 3 | 60 | 2 | 533,300 ₪ | 8,888 | דירה בבית קומות | 38209-25-7 |
| 2025-07-08 | 3 | 75 | 1 | 630,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 38209-25-3 |
| 2025-06-30 | 3 | 59 | 1 | 357,000 ₪ | 6,051 | דירה בבית קומות | 38209-25-19 |
| 2024-06-06 | 3 | 63 | 3 | 450,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 38209-25-10 |
| 2024-04-17 | 3 | 69 | 3 | 517,000 ₪ | 7,493 | דירה בבית קומות | 38209-25-10 |
| 2024-02-13 | 3 | 59 | 3 | 540,000 ₪ | 9,153 | דירה בבית קומות | 38209-25-25 |
| 2024-02-07 | 3 | 60 | 2 | 440,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 38209-25-5 |
| 2023-12-05 | 3 | 55 | 2 | 400,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 38209-25-24 |
| 2023-07-17 | 3 | 75 | 2 | 620,000 ₪ | 8,267 | דירה בבית קומות | 38209-25-6 |
| 2022-01-04 | 3 | 75 | 3 | 610,000 ₪ | 8,133 | דירה בבית קומות | 38209-25-28 |
| 2021-12-30 | 3 | 64 | 1 | 530,000 ₪ | 8,281 | דירה בבית קומות | 38209-25-17 |
| 2021-12-13 | 3 | 66 | 1 | 700,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 38209-25-19 |
| 2021-12-05 | 3 | 67 | 3 | 515,000 ₪ | 7,687 | דירה בבית קומות | 38209-25-9 |
| 2021-11-22 | 3 | 69 | 2 | 556,000 ₪ | 8,058 | דירה בבית קומות | 38209-25-23 |
| 2021-05-11 | 3 | 72 | 3 | 420,000 ₪ | 5,833 | דירה בבית קומות | 38209-25-9 |
| 2021-02-16 | 3 | 79 | 2 | 600,000 ₪ | 7,595 | דירה בבית קומות | 38209-25-6 |
| 2021-01-27 | 3 | 59 | 4 | 340,000 ₪ | 5,763 | דירה בבית קומות | 38209-25-14 |
| 2020-11-22 | 3 | 59 | 1 | 350,000 ₪ | 5,932 | דירה בבית קומות | 38209-25-1 |
| 2020-07-16 | 3 | 73 | 2 | 460,000 ₪ | 6,301 | דירה בבית קומות | 38209-25-22 |
| 2019-07-12 | 3 | 69 | 1 | 380,000 ₪ | 5,507 | דירה בבית קומות | 38209-25-19 |
| 2018-09-04 | 3 | 75 | 4 | 370,000 ₪ | 4,933 | דירה בבית קומות | 38209-25-29 |
| 2018-09-03 | 3 | 75 | 2 | 425,000 ₪ | 5,667 | דירה בבית קומות | 38209-25-7 |
| 2018-07-25 | 3 | 69 | 2 | 365,000 ₪ | 5,290 | דירה בבית קומות | 38209-25-23 |
| 2017-12-18 | 3.5 | 69 | 1 | 425,000 ₪ | 6,159 | דירה בבית קומות | 38209-25-20 |
| 2017-09-27 | 3 | 60 | 4 | 306,000 ₪ | 5,100 | דירה בבית קומות | 38209-25-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 4,783 |
| 2017 | 4 | 5,797 |
| 2018 | 3 | 5,290 |
| 2019 | 1 | 5,507 |
| 2020 | 2 | 6,301 |
| 2021 | 7 | 7,687 |
| 2022 | 1 | 8,133 |
| 2023 | 2 | 8,267 |
| 2024 | 4 | 7,493 |
| 2025 | 3 | 8,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 26 | 450,000 ₪ | 7,273 |
| 3.5 | 2 | 425,000 ₪ | 6,159 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 306,000 ₪ ל־700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־450,000 ₪, בטווח 400K ₪–510K ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין באלעזר בן יאיר 54, במחיר חציוני של ₪440,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.