בבניין ברחוב משה שרת 7 בטירת כרמל (שכונת עמידר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,672 ₪, 26.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 58–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 7 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,672 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־58 מ״ר: 1,130,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 3 | 58 | 4 | 1,000,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 11069-5-15 |
| 2024-11-14 | 3 | 58 | 4 | 1,130,000 ₪ | 19,483 | דירה בבית קומות | 11069-5-15 |
| 2024-08-15 | 3 | 58 | 3 | 1,150,000 ₪ | 19,828 | דירה בבית קומות | 11069-5-13 |
| 2024-07-03 | 3 | 98 | 1 | 1,350,000 ₪ | 13,776 | דירה בבית קומות | 11069-5-17 |
| 2023-08-04 | 3 | 58 | 2 | 1,210,000 ₪ | 20,862 | דירה בבית קומות | 11069-5-3 |
| 2023-07-30 | 3 | 60 | 3 | 435,000 ₪ | 7,250 | דירה בבית קומות | 11069-5-22 |
| 2023-01-02 | 3 | 58 | 1 | 700,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 11069-5-17 |
| 2021-12-24 | 3 | 64 | 4 | 690,000 ₪ | 10,781 | דירה בבית קומות | 11069-5-24 |
| 2021-12-08 | 3 | 68 | 2 | 830,000 ₪ | 12,206 | דירה בבית קומות | 11069-5-11 |
| 2021-04-21 | 3 | 58 | 3 | 650,000 ₪ | 11,207 | דירה בבית קומות | 11069-5-13 |
| 2020-07-16 | 3 | 58 | 4 | 735,000 ₪ | 12,672 | דירה בבית קומות | 11069-5-8 |
| 2019-03-26 | 3 | 66 | 4 | 730,000 ₪ | 11,061 | דירה בבית קומות | 11069-5-7 |
| 2018-10-15 | 3 | 69 | 4 | 580,000 ₪ | 8,406 | דירה בבית קומות | 11069-5-24 |
| 2018-05-31 | 3 | 66 | 2 | 850,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 11069-5-4 |
| 2017-10-16 | 3 | 58 | 1 | 900,000 ₪ | 15,517 | דירה בבית קומות | 11069-5-9 |
| 2017-10-03 | 3 | 58 | 4 | 615,000 ₪ | 10,603 | דירה בבית קומות | 11069-5-23 |
| 2016-11-28 | 3 | 58 | 2 | 940,000 ₪ | 16,207 | דירה בבית קומות | 11069-5-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,207 |
| 2017 | 2 | 15,517 |
| 2018 | 2 | 12,879 |
| 2019 | 1 | 11,061 |
| 2020 | 1 | 12,672 |
| 2021 | 3 | 11,207 |
| 2023 | 3 | 12,069 |
| 2024 | 3 | 19,483 |
| 2025 | 1 | 17,241 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 830,000 ₪ | 12,672 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,672 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 435,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־61.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־1,130,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.24M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 7, במחיר חציוני של ₪830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.