בבניין ברחוב משה שרת 21 בטירת כרמל (שכונת עמידר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,000 ₪, 31.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 61–127 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 21 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,000 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 5 | 127 | 7 | 1,200,000 ₪ | 9,449 | דירה בבית קומות | 11069-11-11 |
| 2025-05-26 | 4 | 84 | 3 | 1,400,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 11069-11-12 |
| 2025-05-21 | 3 | 70 | 2 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 11069-11-6 |
| 2024-02-06 | 3 | 61 | 2 | 1,000,000 ₪ | 16,393 | דירה בבית קומות | 11069-11-7 |
| 2021-06-21 | 3 | 61 | 1 | 860,000 ₪ | 14,098 | דירה בבית קומות | 11069-11-1 |
| 2021-06-20 | 4 | 94 | 3 | 850,000 ₪ | 9,043 | דירה בבית קומות | 11069-11-12 |
| 2021-06-15 | 3 | 70 | 2 | 840,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 11069-11-7 |
| 2021-02-03 | 4 | 95 | 2 | 930,000 ₪ | 9,789 | דירה בבית קומות | 11069-11-5 |
| 2017-12-20 | 4 | 94 | 2 | 780,000 ₪ | 8,298 | דירה בבית קומות | 11069-11-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,298 |
| 2021 | 4 | 12,000 |
| 2024 | 1 | 16,393 |
| 2025 | 2 | 18,571 |
| 2026 | 1 | 9,449 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,000,000 ₪ | 16,393 |
| 4 | 4 | 930,000 ₪ | 9,789 |
| 5 | 1 | 1,200,000 ₪ | 9,449 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 780,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.54M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 21, במחיר חציוני של ₪930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.