בבניין ברחוב משה שרת 38 בטירת כרמל (שכונת שז"ר/דקר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,077 ₪, 41.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 55–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־74.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משה שרת 38 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,077 ₪. זה נמוך ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב משה שרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 3 | 65 | 3 | 1,180,000 ₪ | 18,154 | דירה בבית קומות | 10144-21-21 |
| 2025-05-06 | 3 | 68 | 2 | 950,000 ₪ | 13,971 | דירה בבית קומות | 10144-21-36 |
| 2025-03-26 | 3 | 65 | 3 | 1,150,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 10144-21-14 |
| 2022-03-28 | 3 | 66 | 1 | 900,000 ₪ | 13,636 | דירת גן | 10144-21-18 |
| 2022-02-22 | 3 | 65 | 4 | 685,000 ₪ | 10,538 | דירה בבית קומות | 10144-21-40 |
| 2021-11-08 | 3 | 55 | 4 | 570,000 ₪ | 10,364 | דירה בבית קומות | 10144-21-24 |
| 2021-10-25 | 3 | 64 | 3 | 595,000 ₪ | 9,297 | דירה בבית קומות | 10144-21-14 |
| 2021-10-07 | 3 | 65 | 1 | 655,000 ₪ | 10,077 | דירה בבית קומות | 10144-21-18 |
| 2021-08-23 | 3 | 64 | 4 | 550,000 ₪ | 8,594 | דירה בבית קומות | 10144-21-15 |
| 2021-01-21 | 3 | 62 | 1 | 630,000 ₪ | 10,161 | דירה בבית קומות | 10144-21-2 |
| 2020-12-08 | 3 | 65 | 1 | 655,000 ₪ | 10,077 | דירה בבית קומות | 10144-21-18 |
| 2020-08-18 | 3 | 65 | 3 | 555,000 ₪ | 8,538 | דירה בבית קומות | 10144-21-21 |
| 2018-10-14 | 3 | 70 | 1 | 650,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 10144-21-17 |
| 2018-07-05 | 3 | 65 | 3 | 552,000 ₪ | 8,492 | דירה בבית קומות | 10144-21-14 |
| 2017-01-05 | 3 | 55 | 3 | 520,000 ₪ | 9,455 | דירה בבית קומות | 10144-21-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,455 |
| 2018 | 2 | 9,286 |
| 2020 | 2 | 10,077 |
| 2021 | 5 | 10,077 |
| 2022 | 2 | 13,636 |
| 2025 | 3 | 17,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 650,000 ₪ | 10,077 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,077 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־74.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במשה שרת 38, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.