בבניין ברחוב מורן 9 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,804 ₪, 33.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 84–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מורן 9 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,064,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,804 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב מורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,440,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,590,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 3 | 92 | 1,230,000 ₪ | 13,370 | דירה בבית קומות | 15078-8-18 | |
| 2025-03-18 | 4 | 143 | 1,540,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 15078-8-7 | |
| 2025-01-14 | 4 | 108 | 1,455,000 ₪ | 13,472 | דירה בבית קומות | 15078-8-21 | |
| 2023-07-16 | 4 | 144 | 1,420,000 ₪ | 9,861 | דירה בבית קומות | 15078-8-15 | |
| 2022-06-30 | 5 | 130 | 1,600,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 15078-8-2 | |
| 2022-04-25 | 3 | 109 | 948,000 ₪ | 8,697 | דירה בבית קומות | 15078-8-17 | |
| 2022-04-13 | 4 | 104 | 800,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 15078-8-24 | |
| 2021-11-22 | 4 | 120 | 1,000,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15078-8-25 | |
| 2021-11-17 | 4 | 163 | 1,320,000 ₪ | 8,098 | דירה בבית קומות | 15078-8-3 | |
| 2021-07-08 | 4 | 104 | 1,110,000 ₪ | 10,673 | דירה בבית קומות | 15078-8-20 | |
| 2021-04-13 | 4 | 136 | 910,000 ₪ | 6,691 | דירה בבית קומות | 15078-8-19 | |
| 2021-02-14 | 4 | 133 | 1,135,000 ₪ | 8,534 | דירה בבית קומות | 15078-8-6 | |
| 2020-02-16 | 4 | 108 | 1,065,000 ₪ | 9,861 | דירה בבית קומות | 15078-8-22 | |
| 2019-12-02 | 4 | 104 | 1,030,000 ₪ | 9,904 | דירה בבית קומות | 15078-8-24 | |
| 2017-11-13 | 4 | 102 | 949,000 ₪ | 9,304 | דירה בבית קומות | 15078-8-22 | |
| 2017-10-30 | 4 | 122 | 1,064,000 ₪ | 8,721 | דירה בבית קומות | 15078-8-15 | |
| 2017-08-24 | 4 | 102 | 1,000,000 ₪ | 9,804 | דירה בבית קומות | 15078-8-26 | |
| 2017-03-29 | 3 | 84 | 850,000 ₪ | 10,119 | דירה בבית קומות | 15078-8-10 | |
| 2017-01-31 | 4 | 120 | 1,000,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 15078-8-21 | |
| 2017-01-25 | 4 | 110 | 994,000 ₪ | 9,036 | דירה בבית קומות | 15078-8-1 | |
| 2017-01-24 | 4 | 129 | 1,137,000 ₪ | 8,814 | דירה בבית קומות | 15078-8-3 | |
| 2017-01-01 | 3 | 84 | 900,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 15078-8-14 | |
| 2016-12-27 | 3 | 84 | 900,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 15078-8-17 | |
| 2016-12-22 | 5 | 129 | 1,195,000 ₪ | 9,264 | דירה בבית קומות | 15078-8-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,714 |
| 2017 | 8 | 9,304 |
| 2019 | 1 | 9,904 |
| 2020 | 1 | 9,861 |
| 2021 | 5 | 8,333 |
| 2022 | 3 | 8,697 |
| 2023 | 1 | 9,861 |
| 2025 | 2 | 13,472 |
| 2026 | 1 | 13,370 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 900,000 ₪ | 10,714 |
| 4 | 17 | 1,064,000 ₪ | 9,036 |
| 5 | 2 | 1,600,000 ₪ | 12,308 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,804 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,440,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.59M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין במורן 9, במחיר חציוני של ₪1,064,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.