בבניין ברחוב מורן 1 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,359 ₪, 38% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 103–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מורן 1 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,359 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב מורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,570,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 4 | 103 | קרקע | 1,780,000 ₪ | 17,282 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2024-09-03 | 4 | 103 | קרקע | 1,570,000 ₪ | 15,243 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2024-02-22 | 4 | 130 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2023-05-25 | 4 | 128 | קרקע | 1,460,000 ₪ | 11,406 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2022-12-19 | 4 | 130 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2022-01-02 | 4 | 127 | קרקע | 1,295,000 ₪ | 10,197 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2021-09-02 | 4 | 128 | קרקע | 1,370,000 ₪ | 10,703 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2021-01-03 | 4 | 130 | קרקע | 1,070,000 ₪ | 8,231 | דירה | 15078-106-1 |
| 2020-11-11 | 4 | 130 | קרקע | 1,060,000 ₪ | 8,154 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2020-08-05 | 4 | 130 | קרקע | 1,069,000 ₪ | 8,223 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2019-12-31 | 4 | 128 | קרקע | 1,070,000 ₪ | 8,359 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2019-11-20 | 4 | 130 | קרקע | 1,070,000 ₪ | 8,231 | דירה | 15078-106-1 |
| 2019-10-17 | 4 | 130 | קרקע | 1,070,000 ₪ | 8,231 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2019-10-15 | 4 | 128 | קרקע | 1,070,000 ₪ | 8,359 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2019-10-07 | 4 | 128 | קרקע | 1,070,000 ₪ | 8,359 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
| 2019-08-20 | 4 | 128 | קרקע | 1,070,000 ₪ | 8,359 | דירה בבית קומות | 15078-106-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | 8,359 |
| 2020 | 2 | 8,223 |
| 2021 | 2 | 10,703 |
| 2022 | 2 | 12,308 |
| 2023 | 1 | 11,406 |
| 2024 | 2 | 15,243 |
| 2026 | 1 | 17,282 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,070,000 ₪ | 8,359 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,359 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,060,000 ₪ ל־1,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,570,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין במורן 1, במחיר חציוני של ₪1,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.