בבניין ברחוב מורן 11 בטבריה (שכונת דוד רמז) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,923 ₪, 41.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5 חדרים, בשטח 144–245 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־88.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מורן 11 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,923 ₪. זה נמוך ב־41% מהמחיר למ״ר ברחוב מורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־183 מ״ר: 2,730,000 ₪ (טווח 2,460,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 5 | 183 | 3,250,000 ₪ | 17,760 | דירת גן | 15078-6-28 | |
| 2025-03-26 | 5 | 144 | 2,150,000 ₪ | 14,931 | דירה בבית קומות | 15078-6-29 | |
| 2024-05-08 | 5 | 184 | 2,380,000 ₪ | 12,935 | דירה בבית קומות | 15078-6-27 | |
| 2022-12-15 | 5 | 183 | 1 | 1,700,000 ₪ | 9,290 | דירה בבית קומות | 15078-6-26 |
| 2021-12-26 | 5 | 195 | 1,600,000 ₪ | 8,205 | דירה בבית קומות | 15078-6-25 | |
| 2021-11-02 | 5 | 197 | 1 | 775,000 ₪ | 3,934 | דירה בבית קומות | 15078-6-23 |
| 2021-10-31 | 5 | 184 | 1,450,000 ₪ | 7,880 | דירה | 15078-6-22 | |
| 2021-09-26 | 5 | 184 | 1,580,000 ₪ | 8,587 | דירה | 15078-6-21 | |
| 2021-09-19 | 5 | 183 | 1,450,000 ₪ | 7,923 | דירה | 15078-6-20 | |
| 2021-08-26 | 5 | 245 | 1,590,000 ₪ | 6,490 | דירה | 15078-6-19 | |
| 2021-07-14 | 5 | 184 | 1,450,000 ₪ | 7,880 | דירה | 15078-6-18 | |
| 2021-06-16 | 5 | 183 | 1,450,000 ₪ | 7,923 | דירה | 15078-6-17 | |
| 2021-06-06 | 5 | 184 | 1,650,000 ₪ | 8,967 | דירה | 15078-6-16 | |
| 2021-05-23 | 5 | 178 | 1 | 1,400,000 ₪ | 7,865 | דירה בבית קומות | 15078-6-14 |
| 2021-05-22 | 5 | 178 | 1,400,000 ₪ | 7,865 | דירה | 15078-6-13 | |
| 2021-05-06 | 5 | 238 | 1,550,000 ₪ | 6,513 | דירה | 15078-6-12 | |
| 2021-03-15 | 5 | 183 | 1,450,000 ₪ | 7,923 | דירה | 15078-6-11 | |
| 2021-03-09 | 5 | 183 | 1,450,000 ₪ | 7,923 | דירה | 15078-6-9 | |
| 2021-03-09 | 5 | 197 | 1 | 1,550,000 ₪ | 7,868 | דירה | 15078-6-10 |
| 2020-10-05 | 5 | 185 | 1,450,000 ₪ | 7,838 | דירה בבית קומות | 15078-6-30 | |
| 2020-10-05 | 5 | 195 | 1,700,000 ₪ | 8,718 | דירה בבית קומות | 15078-6-8 | |
| 2020-09-24 | 5 | 185 | 1,450,000 ₪ | 7,838 | דירה | 15078-6-6 | |
| 2020-09-24 | 5 | 195 | 1,700,000 ₪ | 8,718 | דירה | 15078-6-7 | |
| 2020-09-18 | 5 | 184 | 1,450,000 ₪ | 7,880 | דירה | 15078-6-5 | |
| 2020-08-27 | 5 | 197 | 1 | 1,550,000 ₪ | 7,868 | דירה בבית קומות | 15078-6-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 7 | 7,868 |
| 2021 | 15 | 7,880 |
| 2022 | 1 | 9,290 |
| 2024 | 1 | 12,935 |
| 2025 | 2 | 17,760 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 26 | 1,550,000 ₪ | 7,923 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,923 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 775,000 ₪ ל־3,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־88.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־183 מ״ר) מוערכת בכ־2,730,000 ₪, בטווח 2.46M ₪–3.01M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין במורן 11, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.