בבניין ברחוב זלמן שז"ר 9 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,308 ₪, 5.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 9 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,308 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־118 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 5 | 118 | 2 | 1,650,000 ₪ | 13,983 | דירה בבית קומות | 15284-125-4 |
| 2025-01-30 | 4 | 130 | 2 | 1,600,000 ₪ | 12,308 | דירה בבית קומות | 15284-125-3 |
| 2025-01-23 | 6 | 118 | 3 | 1,620,000 ₪ | 13,729 | דירה בבית קומות | 15284-125-12 |
| 2025-01-19 | 4 | 78 | 1 | 1,100,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 15284-125-1 |
| 2024-11-20 | 6 | 154 | 3 | 1,490,000 ₪ | 9,675 | דירה בבית קומות | 15284-125-11 |
| 2023-09-03 | 5 | 120 | 1 | 1,300,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 15284-125-2 |
| 2023-08-15 | 3 | 78 | 1 | 1,400,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 15284-125-14 |
| 2022-06-16 | 4 | 87 | 3 | 830,000 ₪ | 9,540 | דירה בבית קומות | 15284-125-18 |
| 2020-05-26 | 4 | 140 | 1 | 920,000 ₪ | 6,571 | דירה בבית קומות | 15284-125-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 6,571 |
| 2022 | 1 | 9,540 |
| 2023 | 2 | 17,949 |
| 2024 | 1 | 9,675 |
| 2025 | 4 | 13,983 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,400,000 ₪ | 17,949 |
| 4 | 4 | 1,100,000 ₪ | 12,308 |
| 5 | 2 | 1,650,000 ₪ | 13,983 |
| 6 | 2 | 1,620,000 ₪ | 13,729 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,308 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 830,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.78M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 9, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.