בבניין ברחוב זלמן שז"ר 13 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,000 ₪, 31.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 59–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 13 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,000 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 750,000 ₪ (טווח 670,000 ₪–840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-25 | 3 | 59 | 3 | 680,000 ₪ | 11,525 | דירה בבית קומות | 15284-127-19 |
| 2024-11-27 | 3 | 59 | 2 | 940,000 ₪ | 15,932 | דירה בבית קומות | 15284-127-14 |
| 2024-04-10 | 3 | 67 | 1 | 850,000 ₪ | 12,687 | דירה בבית קומות | 15284-127-6 |
| 2022-10-09 | 3 | 65 | 1 | 595,000 ₪ | 9,154 | דירה בבית קומות | 15284-127-5 |
| 2022-02-21 | 3 | 70 | 2 | 630,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 15284-127-8 |
| 2022-02-07 | 5 | 136 | 3 | 920,000 ₪ | 6,765 | דירה בבית קומות | 15284-127-20 |
| 2021-11-07 | 3 | 68 | 2 | 575,000 ₪ | 8,456 | דירה בבית קומות | 15284-127-7 |
| 2021-10-24 | 3 | 68 | 1 | 555,000 ₪ | 8,162 | דירה בבית קומות | 15284-127-5 |
| 2019-05-26 | 3 | 59 | 3 | 554,000 ₪ | 9,390 | דירה בבית קומות | 15284-127-10 |
| 2018-12-16 | 3 | 60 | 2 | 590,000 ₪ | 9,833 | דירה בבית קומות | 15284-127-8 |
| 2018-03-26 | 3 | 70 | 2 | 510,000 ₪ | 7,286 | דירה בבית קומות | 15284-127-7 |
| 2018-03-21 | 3 | 80 | 1 | 600,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 15284-127-6 |
| 2016-11-29 | 5 | 89 | 1 | 730,000 ₪ | 8,202 | דירה בבית קומות | 15284-127-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,202 |
| 2018 | 3 | 7,500 |
| 2019 | 1 | 9,390 |
| 2021 | 2 | 8,456 |
| 2022 | 3 | 9,000 |
| 2024 | 2 | 15,932 |
| 2025 | 1 | 11,525 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 595,000 ₪ | 9,154 |
| 5 | 2 | 920,000 ₪ | 8,202 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 510,000 ₪ ל־940,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־750,000 ₪, בטווח 670K ₪–840K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 13, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.