בבניין ברחוב זלמן שז"ר 12 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,879 ₪, 33.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 78–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 12 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,879 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־92 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 4 | 87 | 1 | 1,150,000 ₪ | 13,218 | דירה בבית קומות | 15284-132-3 |
| 2025-08-27 | 3 | 92 | 5 | 1,050,000 ₪ | 11,413 | דירה בבית קומות | 15284-132-16 |
| 2024-03-28 | 3 | 92 | 4 | 940,000 ₪ | 10,217 | דירה בבית קומות | 15284-132-13 |
| 2023-02-14 | 4 | 87 | קרקע | 1,080,000 ₪ | 12,414 | דירה בבית קומות | 15284-132-2 |
| 2022-09-23 | 4 | 107 | 6 | 950,000 ₪ | 8,879 | דירה בבית קומות | 15284-132-18 |
| 2022-02-15 | 3 | 81 | 5 | 680,000 ₪ | 8,395 | דירה בבית קומות | 15284-132-16 |
| 2021-12-22 | 4 | 93 | 5 | 730,000 ₪ | 7,849 | דירה בבית קומות | 15284-132-15 |
| 2021-10-05 | 3 | 78 | 4 | 544,000 ₪ | 6,974 | דירה בבית קומות | 15284-132-13 |
| 2020-11-09 | 4 | 105 | 6 | 765,000 ₪ | 7,286 | דירה בבית קומות | 15284-132-17 |
| 2019-01-17 | 4 | 109 | 6 | 755,000 ₪ | 6,927 | דירה בבית קומות | 15284-132-17 |
| 2016-12-26 | 4 | 87 | 1 | 800,000 ₪ | 9,195 | דירה בבית קומות | 15284-132-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,195 |
| 2019 | 1 | 6,927 |
| 2020 | 1 | 7,286 |
| 2021 | 2 | 7,849 |
| 2022 | 2 | 8,879 |
| 2023 | 1 | 12,414 |
| 2024 | 1 | 10,217 |
| 2025 | 2 | 13,218 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 940,000 ₪ | 10,217 |
| 4 | 7 | 800,000 ₪ | 8,879 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,879 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 544,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 12, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.