בבניין ברחוב זלמן שז"ר 25 בטבריה (שכונת בן גוריון) תועדו 59 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,600 ₪, 35.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 68–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 25 בטבריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,600 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־145 מ״ר: 1,880,000 ₪ (טווח 1,690,000 ₪–2,070,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 59 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 5 | 145 | 3 | 1,750,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 15761-111-79 |
| 2026-02-04 | 5 | 157 | 2 | 2,157,750 ₪ | 13,744 | 15761-111-78 | |
| 2026-01-31 | 5 | 145 | 1 | 2,362,000 ₪ | 16,290 | 15761-111-77 | |
| 2026-01-06 | 5 | 110 | 5 | 1,650,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 15761-111-76 |
| 2025-09-30 | 5 | 170 | 2 | 2,100,000 ₪ | 12,353 | דירה בבית קומות | 15761-111-75 |
| 2025-09-16 | 5 | 131 | 4 | 1,700,000 ₪ | 12,977 | דירה בבית קומות | 15761-111-74 |
| 2025-01-09 | 3 | 102 | 3 | 1,425,000 ₪ | 13,971 | דירה בבית קומות | 15761-111-71 |
| 2024-09-30 | 5 | 128 | 7 | 1,400,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 15761-111-70 |
| 2023-01-31 | 3 | 105 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 15761-111-69 |
| 2022-12-15 | 5 | 120 | 4 | 1,275,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 15761-111-68 |
| 2022-09-28 | 5 | 124 | 6 | 1,220,000 ₪ | 9,839 | דירה בבית קומות | 15761-111-67 |
| 2022-01-24 | 5 | 165 | 2 | 1,450,000 ₪ | 8,788 | דירה בבית קומות | 15761-111-83 |
| 2021-12-15 | 5 | 130 | 6 | 1,240,000 ₪ | 9,538 | דירה בבית קומות | 15761-111-84 |
| 2021-11-18 | 7 | 193 | 8 | 1,100,000 ₪ | 5,699 | דירה בבית קומות | 15761-111-66 |
| 2021-10-07 | 5 | 198 | 8 | 1,100,000 ₪ | 5,556 | דירה בבית קומות | 15761-111-65 |
| 2021-09-14 | 5 | 135 | 3 | 1,150,000 ₪ | 8,519 | דירה בבית קומות | 15761-111-85 |
| 2021-08-01 | 5 | 198 | 8 | 1,012,000 ₪ | 5,111 | דירה בבית קומות | 15761-111-64 |
| 2021-05-27 | 4 | 115 | 5 | 800,000 ₪ | 6,957 | דירה בבית קומות | 15761-111-63 |
| 2021-02-11 | 3 | 104 | 3 | 911,000 ₪ | 8,760 | דירה בבית קומות | 15761-111-61 |
| 2021-02-05 | 7 | 193 | 8 | 1,100,000 ₪ | 5,699 | דירה | 15761-111-60 |
| 2021-01-05 | 5 | 120 | 1 | 1,140,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 15761-111-59 |
| 2020-11-26 | 5 | 133 | 3 | 1,025,000 ₪ | 7,707 | דירה בבית קומות | 15761-111-57 |
| 2020-05-13 | 5 | 125 | 1,035,000 ₪ | 8,280 | דירה בבית קומות | 15761-111-86 | |
| 2020-01-30 | 4 | 125 | 8 | 750,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 15761-111-56 |
| 2020-01-30 | 3 | 68 | 9 | 485,000 ₪ | 7,132 | דירה בבית קומות | 15761-111-87 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 5 | 7,417 |
| 2017 | 16 | 8,408 |
| 2018 | 8 | 9,038 |
| 2019 | 5 | 9,524 |
| 2020 | 4 | 7,707 |
| 2021 | 9 | 6,957 |
| 2022 | 3 | 9,839 |
| 2023 | 1 | 10,476 |
| 2024 | 1 | 10,938 |
| 2025 | 3 | 12,977 |
| 2026 | 4 | 15,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 911,000 ₪ | 8,760 |
| 4 | 5 | 920,000 ₪ | 9,038 |
| 5 | 46 | 1,100,000 ₪ | 8,607 |
| 6 | 1 | 550,000 ₪ | 5,500 |
| 7 | 2 | 1,100,000 ₪ | 5,699 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 59 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 485,000 ₪ ל־2,362,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־56.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־145 מ״ר) מוערכת בכ־1,880,000 ₪, בטווח 1.69M ₪–2.07M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
59 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 25, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.