בבניין ברחוב עמינדב 20 בתל אביב יפו (שכונת ביצרון) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,654 ₪, 18.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 52–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמינדב 20 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,654 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב עמינדב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 3,700,000 ₪ (טווח 3,330,000 ₪–4,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 4 | 90 | 3,700,000 ₪ | 41,111 | דירה בבית קומות | 7096-47-46 | |
| 2025-03-05 | 4 | 123 | 7,000,000 ₪ | 56,911 | דירה בבית קומות | 7096-47-50 | |
| 2024-12-12 | 4 | 88 | 2 | 3,575,000 ₪ | 40,625 | דירה בבית קומות | 7096-47-15 |
| 2024-01-21 | 4 | 90 | 3,700,000 ₪ | 41,111 | דירה בבית קומות | 7096-47-36 | |
| 2023-08-17 | 3 | 70 | 1 | 3,015,000 ₪ | 43,071 | דירה בבית קומות | 7096-47-8 |
| 2023-07-30 | 4 | 90 | 4,050,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 7096-47-37 | |
| 2022-08-28 | 3.5 | 88 | 2 | 1,585,000 ₪ | 18,011 | דירה בבית קומות | 7096-47-17 |
| 2022-07-19 | 4 | 60 | 3,620,000 ₪ | 60,333 | דירה בבית קומות | 7096-47-28 | |
| 2022-06-23 | 3 | 52 | 1 | 3,300,000 ₪ | 63,462 | דירה בבית קומות | 7096-47-11 |
| 2022-05-29 | 4 | 86 | 1 | 1,833,000 ₪ | 21,314 | דירה בבית קומות | 7096-47-7 |
| 2021-10-31 | 2 | 53 | 2,880,000 ₪ | 54,340 | דירה בבית קומות | 7096-47-30 | |
| 2021-06-20 | 3 | 52 | 1 | 2,200,000 ₪ | 42,308 | דירה בבית קומות | 7096-47-10 |
| 2020-09-24 | 4 | 90 | 2,870,000 ₪ | 31,889 | דירה בבית קומות | 7096-47-46 | |
| 2019-09-19 | 2 | 53 | 2,050,000 ₪ | 38,679 | דירה בבית קומות | 7096-47-30 | |
| 2019-08-01 | 4 | 86 | 2,935,000 ₪ | 34,128 | דירה בבית קומות | 7096-47-39 | |
| 2019-04-30 | 4 | 86 | 2,740,000 ₪ | 31,860 | דירה בבית קומות | 7096-47-48 | |
| 2019-02-20 | 4 | 89 | 2,740,000 ₪ | 30,787 | דירה בבית קומות | 7096-47-47 | |
| 2019-01-24 | 4 | 100 | 2,710,000 ₪ | 27,100 | דירה בבית קומות | 7096-47-44 | |
| 2018-06-21 | 4 | 80 | 2,015,500 ₪ | 25,194 | דירה בבית קומות | 7096-47-32 | |
| 2018-06-03 | 4 | 90 | 2,650,000 ₪ | 29,444 | דירה בבית קומות | 7096-47-43 | |
| 2017-11-27 | 2 | 71 | קרקע | 2,050,000 ₪ | 28,873 | דירה בבית קומות | 7096-47-2 |
| 2017-08-24 | 2.5 | 52 | קרקע | 1,750,000 ₪ | 33,654 | דירה בבית קומות | 7096-47-5 |
| 2017-08-14 | 4 | 86 | 2,700,000 ₪ | 31,395 | דירה בבית קומות | 7096-47-117 | |
| 2017-03-21 | 4 | 86 | 2,650,000 ₪ | 30,814 | דירה בבית קומות | 7096-47-31 | |
| 2017-01-23 | 4 | 86 | 1 | 2,400,000 ₪ | 27,907 | דירה בבית קומות | 7096-47-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 38,053 |
| 2017 | 5 | 30,814 |
| 2018 | 2 | 29,444 |
| 2019 | 5 | 31,860 |
| 2020 | 1 | 31,889 |
| 2021 | 2 | 54,340 |
| 2022 | 4 | 60,333 |
| 2023 | 2 | 45,000 |
| 2024 | 2 | 41,111 |
| 2025 | 1 | 56,911 |
| 2026 | 1 | 41,111 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,050,000 ₪ | 38,679 |
| 2.5 | 1 | 1,750,000 ₪ | 33,654 |
| 3 | 4 | 3,300,000 ₪ | 43,071 |
| 3.5 | 1 | 1,585,000 ₪ | 18,011 |
| 4 | 18 | 2,740,000 ₪ | 31,860 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,654 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,585,000 ₪ ל־7,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־3,700,000 ₪, בטווח 3.33M ₪–4.07M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בעמינדב 20, במחיר חציוני של ₪2,740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.