בבניין ברחוב עמינדב 16 בתל אביב יפו (שכונת ביצרון) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,955 ₪, 19.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 55–115 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמינדב 16 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,955 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב עמינדב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 4,420,000 ₪ (טווח 3,980,000 ₪–5,060,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 4 | 114 | 4,500,000 ₪ | 39,474 | דירה בבית קומות | 7096-45-46 | |
| 2024-06-16 | 4 | 112 | 4,000,000 ₪ | 35,714 | דירה בבית קומות | 7096-45-45 | |
| 2024-05-23 | 4 | 112 | 4,000,000 ₪ | 35,714 | דירה בבית קומות | 7096-45-36 | |
| 2024-02-22 | 4 | 93 | 4,200,000 ₪ | 45,161 | דירה בבית קומות | 7096-45-38 | |
| 2024-01-07 | 4 | 55 | 3,310,000 ₪ | 60,182 | דירה בבית קומות | 7096-45-7 | |
| 2020-12-13 | 4 | 88 | 2,900,000 ₪ | 32,955 | דירה בבית קומות | 7096-45-48 | |
| 2020-10-28 | 4 | 88 | 2,900,000 ₪ | 32,955 | דירה בבית קומות | 7096-45 | |
| 2019-06-24 | 3 | 69 | 1 | 2,130,000 ₪ | 30,870 | דירה | 7096-45-7 |
| 2018-07-24 | 4 | 88 | 2,690,000 ₪ | 30,568 | דירה בבית קומות | 7096-45-47 | |
| 2018-01-14 | 5 | 115 | 2 | 3,070,000 ₪ | 26,696 | דירה בבית קומות | 7096-45-15 |
| 2017-12-03 | 5 | 115 | 2 | 3,070,000 ₪ | 26,696 | דירה בבית קומות | 7096-45-18 |
| 2017-09-10 | 5 | 115 | 3,000,000 ₪ | 26,087 | דירה בבית קומות | 7096-45-118 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 26,696 |
| 2018 | 2 | 30,568 |
| 2019 | 1 | 30,870 |
| 2020 | 2 | 32,955 |
| 2024 | 4 | 45,161 |
| 2025 | 1 | 39,474 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,130,000 ₪ | 30,870 |
| 4 | 8 | 4,000,000 ₪ | 35,714 |
| 5 | 3 | 3,070,000 ₪ | 26,696 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,955 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,130,000 ₪ ל־4,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־4,420,000 ₪, בטווח 3.98M ₪–5.06M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בעמינדב 16, במחיר חציוני של ₪3,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.