בבניין ברחוב עמינדב 18 בתל אביב יפו (שכונת ביצרון) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,146 ₪, 19.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–113 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמינדב 18 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,146 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב עמינדב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 3,750,000 ₪ (טווח 3,370,000 ₪–4,120,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 4 | 90 | 3,600,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 7096-46-38 | |
| 2025-12-31 | 4 | 87 | 3,624,000 ₪ | 41,655 | דירה בבית קומות | 7096-46-35 | |
| 2025-02-12 | 4 | 86 | 1 | 3,850,000 ₪ | 44,767 | דירה בבית קומות | 7096-46-7 |
| 2024-02-27 | 4 | 90 | 3,570,000 ₪ | 39,667 | דירה בבית קומות | 7096-46-18 | |
| 2024-02-21 | 4 | 89 | 1 | 2,950,000 ₪ | 33,146 | דירה בבית קומות | 7096-46-11 |
| 2024-02-20 | 4 | 90 | 3,700,000 ₪ | 41,111 | דירה בבית קומות | 7096-46-36 | |
| 2024-02-08 | 5 | 90 | 3 | 4,300,000 ₪ | 47,778 | דירה בבית קומות | 7096-46-28 |
| 2023-10-16 | 4 | 86 | 2 | 3,420,000 ₪ | 39,767 | דירה בבית קומות | 7096-46-16 |
| 2023-09-04 | 4 | 113 | 5,000,000 ₪ | 44,248 | דירה בבית קומות | 7096-46-46 | |
| 2023-03-28 | 4 | 110 | 4,950,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 7096-46-38 | |
| 2022-05-03 | 4 | 91 | 3,540,000 ₪ | 38,901 | דירה בבית קומות | 7096-46 | |
| 2019-08-21 | 4 | 95 | 2,850,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 7096-46-40 | |
| 2019-08-05 | 4 | 90 | 2,810,000 ₪ | 31,222 | דירה בבית קומות | 7096-46-43 | |
| 2018-07-24 | 4 | 95 | 2,790,000 ₪ | 29,368 | דירה בבית קומות | 7096-46-48 | |
| 2018-07-24 | 4 | 86 | 2,750,000 ₪ | 31,977 | דירה בבית קומות | 7096-46-47 | |
| 2018-07-24 | 4 | 90 | 2,615,000 ₪ | 29,056 | דירה בבית קומות | 7096-46-35 | |
| 2018-03-27 | 3 | 70 | 3 | 2,005,000 ₪ | 28,643 | דירה בבית קומות | 7096-46-28 |
| 2018-02-11 | 4 | 80 | 2,200,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 7096-46-8 | |
| 2017-08-04 | 3 | 77 | 2,050,000 ₪ | 26,623 | דירה בבית קומות | 7096-46-32 | |
| 2017-06-21 | 4 | 86 | 2,560,000 ₪ | 29,767 | דירה בבית קומות | 7096-46-13 | |
| 2017-05-25 | 4 | 86 | 2 | 2,650,000 ₪ | 30,814 | דירה בבית קומות | 7096-46-16 |
| 2017-05-25 | 4 | 86 | 1 | 2,630,000 ₪ | 30,581 | דירה בבית קומות | 7096-46-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 30,581 |
| 2018 | 5 | 29,056 |
| 2019 | 2 | 31,222 |
| 2022 | 1 | 38,901 |
| 2023 | 3 | 44,248 |
| 2024 | 4 | 41,111 |
| 2025 | 2 | 44,767 |
| 2026 | 1 | 40,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,050,000 ₪ | 28,643 |
| 4 | 19 | 2,950,000 ₪ | 33,146 |
| 5 | 1 | 4,300,000 ₪ | 47,778 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,146 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,005,000 ₪ ל־5,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־3,750,000 ₪, בטווח 3.37M ₪–4.12M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בעמינדב 18, במחיר חציוני של ₪2,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.