בבניין ברחוב מטמון כהן 4 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 58,000 ₪, 0.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 56–133 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 23 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מטמון כהן 4 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 23 בתקופה שקדמה — ירידה של 78% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 58,000 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 5,280,000 ₪ (טווח 4,750,000 ₪–5,810,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 5 | 121 | 4 | 6,781,800 ₪ | 56,048 | דירה בבית קומות | 6213-750-35 |
| 2025-12-30 | 5 | 133 | 1 | 7,776,000 ₪ | 58,466 | דירה בבית קומות | 6213-750-36 |
| 2025-02-28 | 4 | 91 | 3 | 5,450,000 ₪ | 59,890 | דירה בבית קומות | 6213-750-38 |
| 2024-12-24 | 3 | 85 | 4 | 2,750,000 ₪ | 32,353 | דירה בבית קומות | 6213-750-39 |
| 2024-08-19 | 5 | 123 | 2,592,000 ₪ | 21,073 | דירה בבית קומות | 6213-750-33 | |
| 2024-02-29 | 2 | 70 | 6 | 4,060,000 ₪ | 58,000 | דירה בבית קומות | 6213-750-31 |
| 2022-12-22 | 4 | 89 | 5 | 4,855,000 ₪ | 54,551 | דירה בבית קומות | 6213-750-42 |
| 2022-12-22 | 2 | 58 | 5 | 3,295,000 ₪ | 56,810 | דירה בבית קומות | 6213-750-42 |
| 2022-11-17 | 4 | 94 | 1 | 5,905,000 ₪ | 62,819 | דירה בבית קומות | 6213-750-44 |
| 2022-07-10 | 3 | 95 | 6 | 7,030,000 ₪ | 74,000 | דירה בבית קומות | 6213-750-45 |
| 2022-06-23 | 3 | 95 | 7 | 6,181,000 ₪ | 65,063 | דירה בבית קומות | 6213-750-46 |
| 2022-05-11 | 3 | 92 | 4,535,000 ₪ | 49,293 | דירה בבית קומות | 6213-750-27 | |
| 2022-04-03 | 3 | 72 | 2 | 4,844,000 ₪ | 67,278 | דירה בבית קומות | 6213-750-26 |
| 2022-01-18 | 4 | 99 | 6 | 6,700,000 ₪ | 67,677 | דירה בבית קומות | 6213-750-25 |
| 2022-01-17 | 4 | 99 | 6,700,000 ₪ | 67,677 | 6213-750-24 | ||
| 2021-12-22 | 4 | 121 | 14 | 8,650,000 ₪ | 71,488 | דירה בבית קומות | 6213-750-23 |
| 2021-12-21 | 4 | 121 | 7 | 8,650,000 ₪ | 71,488 | 6213-750-22 | |
| 2021-11-01 | 4 | 114 | 12 | 8,500,000 ₪ | 74,561 | דירה בבית קומות | 6213-750-20 |
| 2021-10-31 | 4 | 113 | 6 | 8,505,849 ₪ | 75,273 | 6213-750-19 | |
| 2021-08-04 | 2 | 56 | 12 | 3,325,849 ₪ | 59,390 | דירה | 6213-750-15 |
| 2021-06-08 | 4 | 112 | 7 | 6,130,000 ₪ | 54,732 | דירה בבית קומות | 6213-750-48 |
| 2021-06-08 | 4 | 112 | 6,191,300 ₪ | 55,279 | דירה | 6213-750-14 | |
| 2021-04-16 | 3 | 80 | 10 | 3,665,000 ₪ | 45,813 | דירה בבית קומות | 6213-750-13 |
| 2021-04-15 | 3 | 80 | 5 | 3,665,849 ₪ | 45,823 | דירה | 6213-750-12 |
| 2021-03-17 | 3 | 80 | 14 | 4,775,000 ₪ | 59,688 | דירה בבית קומות | 6213-750-11 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 7 | 53,962 |
| 2021 | 11 | 59,688 |
| 2022 | 9 | 65,063 |
| 2024 | 2 | 58,000 |
| 2025 | 2 | 59,890 |
| 2026 | 1 | 56,048 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 3,235,000 ₪ | 56,810 |
| 3 | 10 | 4,775,000 ₪ | 59,688 |
| 4 | 13 | 6,191,300 ₪ | 62,819 |
| 5 | 2 | 7,776,000 ₪ | 58,466 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 58,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,750,000 ₪ ל־8,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 23 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־5,280,000 ₪, בטווח 4.75M ₪–5.81M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין במטמון כהן 4, במחיר חציוני של ₪5,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.