בבניין ברחוב מטמון כהן 1 בתל אביב יפו (שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 58,140 ₪, 0.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 52–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מטמון כהן 1 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,628,736 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 58,140 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־86 מ״ר: 5,900,000 ₪ (טווח 5,310,000 ₪–6,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 3 | 80 | 1 | 5,100,000 ₪ | 63,750 | דירה בבית קומות | 6213-313-23 |
| 2025-03-18 | 4 | 110 | 9,500,000 ₪ | 86,364 | דירה בבית קומות | 6213-313-24 | |
| 2023-12-05 | 3 | 86 | 5 | 5,900,000 ₪ | 68,605 | דירה בבית קומות | 6213-313-28 |
| 2022-06-02 | 3 | 86 | 5 | 5,683,052 ₪ | 66,082 | 6213-313-17 | |
| 2022-03-30 | 4 | 99 | 1 | 5,579,450 ₪ | 56,358 | 6213-313-16 | |
| 2022-03-10 | 3 | 86 | 1 | 5,000,000 ₪ | 58,140 | דירה בבית קומות | 6213-313-29 |
| 2021-11-27 | 4 | 99 | 3 | 5,425,000 ₪ | 54,798 | דירה בבית קומות | 6213-313-14 |
| 2021-11-26 | 4 | 99 | 3 | 5,628,736 ₪ | 56,856 | 6213-313-13 | |
| 2021-11-23 | 5 | 131 | 1 | 6,848,000 ₪ | 52,275 | דירה בבית קומות | 6213-313-12 |
| 2021-11-16 | 2 | 54 | 1 | 2,705,000 ₪ | 50,093 | דירה בבית קומות | 6213-313-30 |
| 2021-11-16 | 4 | 109 | 1 | 6,452,000 ₪ | 59,193 | דירה בבית קומות | 6213-313-30 |
| 2021-11-15 | 2 | 54 | 2,705,895 ₪ | 50,109 | 6213-313-9 | ||
| 2021-11-15 | 4 | 109 | 6 | 6,452,000 ₪ | 59,193 | 6213-313-10 | |
| 2021-11-08 | 4 | 121 | 4 | 1,217,000 ₪ | 10,058 | דירה בבית קומות | 6213-313-8 |
| 2021-10-31 | 3 | 80 | 5 | 4,720,000 ₪ | 59,000 | דירה בבית קומות | 6213-313-6 |
| 2021-10-31 | 5 | 131 | 3 | 7,203,000 ₪ | 54,985 | דירה בבית קומות | 6213-313-32 |
| 2021-10-31 | 5 | 145 | 5 | 1,442,000 ₪ | 9,945 | דירה בבית קומות | 6213-313-5 |
| 2021-10-30 | 5 | 145 | 5 | 874,500 ₪ | 6,031 | 6213-313-2 | |
| 2021-10-27 | 4 | 118 | 6 | 8,295,000 ₪ | 70,297 | דירה בבית קומות | 6213-313-33 |
| 2018-03-22 | 4 | 84 | 1 | 3,780,000 ₪ | 45,000 | דירה בבית קומות | 6213-313-34 |
| 2018-03-22 | 2.5 | 52 | 1 | 2,300,000 ₪ | 44,231 | דירה בבית קומות | 6213-313-34 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 45,000 |
| 2021 | 10 | 56,856 |
| 2022 | 3 | 58,140 |
| 2023 | 1 | 68,605 |
| 2025 | 2 | 86,364 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,705,895 ₪ | 50,109 |
| 2.5 | 1 | 2,300,000 ₪ | 44,231 |
| 3 | 5 | 5,100,000 ₪ | 63,750 |
| 4 | 8 | 6,452,000 ₪ | 59,193 |
| 5 | 2 | 7,203,000 ₪ | 54,985 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 58,140 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־9,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־5,900,000 ₪, בטווח 5.31M ₪–6.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין במטמון כהן 1, במחיר חציוני של ₪5,628,736. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.