בבניין ברחוב לה גווארדייה 69 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 43,247 ₪, 8.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 50–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לה גווארדייה 69 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 43,247 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב לה גווארדייה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 3,680,000 ₪ (טווח 3,310,000 ₪–4,050,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 4 | 90 | 1 | 3,469,000 ₪ | 38,544 | דירה בבית קומות | 6133-467-3 |
| 2026-06-02 | 4 | 94 | 2 | 3,579,000 ₪ | 38,074 | דירה בבית קומות | 6133-467-7 |
| 2026-05-07 | 2 | 61 | 1 | 2,179,000 ₪ | 35,721 | דירה בבית קומות | 6133-467-1 |
| 2026-05-04 | 4 | 92 | 1 | 3,519,000 ₪ | 38,250 | דירה בבית קומות | 6133-467-6 |
| 2025-01-13 | 2 | 50 | 2 | 2,339,000 ₪ | 46,780 | דירה בבית קומות | 6133-467-7 |
| 2024-12-29 | 2 | 60 | 1 | 2,837,000 ₪ | 47,283 | דירה בבית קומות | 6133-467-4 |
| 2024-12-01 | 4 | 96 | 1 | 3,820,000 ₪ | 39,792 | דירה בבית קומות | 6133-467-1 |
| 2024-12-01 | 4 | 94 | 1 | 3,830,000 ₪ | 40,745 | דירה בבית קומות | 6133-467-6 |
| 2024-12-01 | 4 | 96 | 1 | 3,840,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 6133-467-5 |
| 2024-12-01 | 4 | 92 | 3 | 3,770,000 ₪ | 40,978 | דירה בבית קומות | 6133-467-14 |
| 2024-08-27 | 2 | 50 | 1 | 2,225,300 ₪ | 44,506 | דירה בבית קומות | 6133-467-5 |
| 2023-08-23 | 5 | 105 | 4,148,000 ₪ | 39,505 | דירה בבית קומות | 6133-467-113 | |
| 2023-07-20 | 5 | 120 | 5,200,000 ₪ | 43,333 | דירה בבית קומות | 6133-467-112 | |
| 2023-06-13 | 2 | 50 | 2,623,500 ₪ | 52,470 | דירה בבית קומות | 6133-467-88 | |
| 2023-06-07 | 2 | 50 | 2,380,000 ₪ | 47,600 | דירה בבית קומות | 6133-467-8 | |
| 2023-05-28 | 3 | 77 | 3,330,000 ₪ | 43,247 | דירה בבית קומות | 6133-467-28 | |
| 2023-05-03 | 2 | 50 | 2,410,000 ₪ | 48,200 | דירה בבית קומות | 6133-467-29 | |
| 2023-04-10 | 2 | 50 | 2,440,000 ₪ | 48,800 | דירה בבית קומות | 6133-467-39 | |
| 2022-06-30 | 3 | 61 | 1 | 2,900,000 ₪ | 47,541 | דירה בבית קומות | 6133-467-2 |
| 2018-12-24 | 3 | 72 | 1,870,000 ₪ | 25,972 | דירה בבית קומות | 6133-467-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 25,972 |
| 2022 | 1 | 47,541 |
| 2023 | 7 | 47,600 |
| 2024 | 6 | 40,978 |
| 2025 | 1 | 46,780 |
| 2026 | 4 | 38,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 2,410,000 ₪ | 47,600 |
| 3 | 3 | 2,900,000 ₪ | 43,247 |
| 4 | 7 | 3,770,000 ₪ | 39,792 |
| 5 | 2 | 5,200,000 ₪ | 43,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 43,247 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,870,000 ₪ ל־5,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־3,680,000 ₪, בטווח 3.31M ₪–4.05M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בלה גווארדייה 69, במחיר חציוני של ₪3,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.