בבניין ברחוב לה גווארדייה 58 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,656 ₪, 22.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 50–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לה גווארדייה 58 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,656 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב לה גווארדייה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־56 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,190,000 ₪–2,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-18 | 3 | 66 | 7 | 2,280,000 ₪ | 34,545 | דירה בבית קומות | 6133-920-22 |
| 2025-03-11 | 2.5 | 56 | 4 | 2,450,000 ₪ | 43,750 | דירה בבית קומות | 6133-920-11 |
| 2025-03-03 | 2 | 56 | 11 | 2,580,000 ₪ | 46,071 | דירה בבית קומות | 6133-920-37 |
| 2021-06-21 | 3 | 61 | 10 | 1,870,000 ₪ | 30,656 | דירה בבית קומות | 6133-920-32 |
| 2021-05-14 | 2 | 61 | 6 | 1,800,000 ₪ | 29,508 | דירה בבית קומות | 6133-920-16 |
| 2021-01-07 | 2 | 56 | 6 | 1,800,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 6133-920-19 |
| 2020-09-07 | 2 | 63 | 9 | 1,600,000 ₪ | 25,397 | דירה בבית קומות | 6133-920-31 |
| 2018-02-01 | 2 | 56 | 7 | 1,580,000 ₪ | 28,214 | דירה בבית קומות | 6133-920-23 |
| 2017-09-27 | 2.5 | 60 | 4 | 1,559,000 ₪ | 25,983 | דירה בבית קומות | 6133-920-11 |
| 2017-09-18 | 2 | 50 | 11 | 1,555,000 ₪ | 31,100 | דירה בבית קומות | 6133-920-37 |
| 2017-08-16 | 2.5 | 56 | 10 | 1,560,000 ₪ | 27,857 | דירה בבית קומות | 6133-920-35 |
| 2017-03-29 | 3 | 60 | 5 | 1,759,000 ₪ | 29,317 | דירה בבית קומות | 6133-920-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 29,317 |
| 2018 | 1 | 28,214 |
| 2020 | 1 | 25,397 |
| 2021 | 3 | 30,656 |
| 2025 | 3 | 43,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,800,000 ₪ | 31,100 |
| 2.5 | 3 | 1,560,000 ₪ | 27,857 |
| 3 | 3 | 1,870,000 ₪ | 30,656 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,656 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,555,000 ₪ ל־2,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.19M ₪–2.70M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בלה גווארדייה 58, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.