בבניין ברחוב לה גווארדייה 65 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 39,608 ₪, 1.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לה גווארדייה 65 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 350% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,579,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 39,608 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 3,720,000 ₪ (טווח 3,350,000 ₪–4,100,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 3 | 79 | 1 | 3,149,000 ₪ | 39,861 | דירה בבית קומות | 6133-465-3 |
| 2026-05-28 | 3 | 79 | 2 | 3,129,000 ₪ | 39,608 | דירה בבית קומות | 6133-465-9 |
| 2026-05-20 | 4 | 96 | 1 | 3,719,000 ₪ | 38,740 | דירה בבית קומות | 6133-465-6 |
| 2026-05-19 | 4 | 95 | 2 | 3,789,000 ₪ | 39,884 | דירה בבית קומות | 6133-465-9 |
| 2026-05-15 | 3 | 79 | 3 | 3,199,000 ₪ | 40,494 | דירה בבית קומות | 6133-465-17 |
| 2026-05-14 | 3 | 79 | 2 | 3,099,000 ₪ | 39,228 | דירה בבית קומות | 6133-465-7 |
| 2026-05-14 | 4 | 94 | 1 | 3,579,000 ₪ | 38,074 | דירה בבית קומות | 6133-465-3 |
| 2026-05-13 | 3 | 78 | 1 | 3,029,000 ₪ | 38,833 | דירה בבית קומות | 6133-465-3 |
| 2026-05-11 | 4 | 94 | 3 | 3,699,000 ₪ | 39,351 | דירה בבית קומות | 6133-465-14 |
| 2026-05-11 | 4 | 95 | 2 | 3,679,000 ₪ | 38,726 | דירה בבית קומות | 6133-465-9 |
| 2026-05-11 | 4 | 95 | 1 | 3,549,000 ₪ | 37,358 | דירה בבית קומות | 6133-465-1 |
| 2026-05-10 | 4 | 94 | 2 | 3,659,000 ₪ | 38,926 | דירה בבית קומות | 6133-465-8 |
| 2026-05-05 | 3 | 79 | 2 | 3,129,000 ₪ | 39,608 | דירה בבית קומות | 6133-465-8 |
| 2024-12-01 | 4 | 95 | 1 | 3,850,000 ₪ | 40,526 | דירה בבית קומות | 6133-465-147 |
| 2024-12-01 | 4 | 95 | 2 | 3,860,000 ₪ | 40,632 | דירה בבית קומות | 6133-465-155 |
| 2024-08-07 | 4 | 95 | 1 | 3,691,900 ₪ | 38,862 | דירה בבית קומות | 6133-465-6 |
| 2024-08-01 | 4 | 95 | 3 | 3,775,400 ₪ | 39,741 | דירה בבית קומות | 6133-465-14 |
| 2023-12-24 | 3 | 79 | 3,230,000 ₪ | 40,886 | דירה בבית קומות | 6133-465-31 | |
| 2023-09-18 | 3 | 79 | 3,230,000 ₪ | 40,886 | דירה בבית קומות | 6133-465-15 | |
| 2023-08-20 | 3 | 79 | 3,340,000 ₪ | 42,278 | דירה בבית קומות | 6133-465-50 | |
| 2023-07-04 | 4 | 95 | 3,750,000 ₪ | 39,474 | דירה בבית קומות | 6133-465-22 | |
| 2023-04-30 | 4 | 95 | 3,920,000 ₪ | 41,263 | דירה בבית קומות | 6133-465-36 | |
| 2020-02-17 | 3 | 61 | 2 | 2,000,000 ₪ | 32,787 | דירה בבית קומות | 6133-465-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 32,787 |
| 2023 | 5 | 40,886 |
| 2024 | 4 | 40,526 |
| 2026 | 13 | 39,228 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 3,149,000 ₪ | 39,861 |
| 4 | 13 | 3,719,000 ₪ | 39,351 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 39,608 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,000,000 ₪ ל־3,920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־3,720,000 ₪, בטווח 3.35M ₪–4.10M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בלה גווארדייה 65, במחיר חציוני של ₪3,579,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.