בבניין ברחוב נחל דולב 24 בשדרות תועדו 141 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,589 ₪, 7.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־50.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 89–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 29 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל דולב 24 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 29 בתקופה שקדמה — ירידה של 59% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 705,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,589 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל דולב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 141 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 4 | 106 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 3209-31-72 | |
| 2026-06-01 | 4 | 106 | 1 | 1,380,000 ₪ | 13,019 | דירה בבית קומות | 3209-31-70 |
| 2025-12-09 | 4 | 106 | 1 | 1,350,000 ₪ | 12,736 | דירה בבית קומות | 3209-31-66 |
| 2025-09-18 | 4 | 106 | 1,367,000 ₪ | 12,896 | דירה בבית קומות | 3209-31-63 | |
| 2025-09-05 | 4 | 106 | 2 | 1,390,000 ₪ | 13,113 | דירה בבית קומות | 3209-31-62 |
| 2025-09-04 | 4 | 107 | 2 | 1,379,000 ₪ | 12,888 | דירה בבית קומות | 3209-31-73 |
| 2025-08-07 | 3 | 110 | 6 | 1,280,000 ₪ | 11,636 | דירה בבית קומות | 3209-31-61 |
| 2025-04-06 | 4 | 106 | 9 | 1,520,000 ₪ | 14,340 | דירה בבית קומות | 3209-31-56 |
| 2025-03-26 | 3 | 89 | 2 | 1,210,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 3209-31-55 |
| 2025-03-10 | 6 | 126 | 1,225,000 ₪ | 9,722 | דירה בבית קומות | 3209-31-54 | |
| 2025-03-06 | 4 | 106 | 3 | 1,370,000 ₪ | 12,925 | דירה בבית קומות | 3209-31-52 |
| 2024-08-29 | 4 | 111 | 6 | 1,300,000 ₪ | 11,712 | דירה בבית קומות | 3209-31-74 |
| 2022-03-10 | 4 | 111 | 4 | 761,000 ₪ | 6,856 | דירה בבית קומות | 3209-31-50 |
| 2022-01-12 | 4 | 106 | 1 | 1,190,000 ₪ | 11,226 | דירת גן | 3209-31-79 |
| 2021-11-09 | 4 | 110 | 9 | 1,065,000 ₪ | 9,682 | דירה בבית קומות | 3209-31-80 |
| 2021-09-01 | 4 | 106 | 1 | 1,364,000 ₪ | 12,868 | דירת גן | 3209-31-47 |
| 2021-08-31 | 4 | 106 | 1,364,000 ₪ | 12,868 | 3209-31-46 | ||
| 2021-08-30 | 4 | 106 | 1 | 720,000 ₪ | 6,792 | דירה בבית קומות | 3209-31-45 |
| 2021-08-29 | 4 | 106 | 1 | 720,809 ₪ | 6,800 | 3209-31-44 | |
| 2021-08-17 | 4 | 106 | 7 | 1,065,000 ₪ | 10,047 | דירה בבית קומות | 3209-31-43 |
| 2021-04-19 | 4 | 106 | 8 | 960,000 ₪ | 9,057 | דירה בבית קומות | 3209-31-38 |
| 2021-04-19 | 4 | 106 | 5 | 980,000 ₪ | 9,245 | דירה בבית קומות | 3209-31-41 |
| 2021-04-18 | 4 | 106 | 9 | 960,000 ₪ | 9,057 | דירה | 3209-31-36 |
| 2021-04-18 | 4 | 106 | 5 | 980,000 ₪ | 9,245 | דירה | 3209-31-37 |
| 2021-04-11 | 4 | 111 | 6 | 970,000 ₪ | 8,739 | דירה בבית קומות | 3209-31-33 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 53 | 5,429 |
| 2018 | 1 | 6,194 |
| 2019 | 22 | 6,589 |
| 2020 | 33 | 6,674 |
| 2021 | 18 | 9,057 |
| 2022 | 2 | 11,226 |
| 2024 | 1 | 11,712 |
| 2025 | 9 | 12,896 |
| 2026 | 2 | 14,151 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 594,000 ₪ | 6,674 |
| 4 | 123 | 725,000 ₪ | 6,589 |
| 6 | 1 | 1,225,000 ₪ | 9,722 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 141 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,589 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 557,480 ₪ ל־1,520,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.1% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 29 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.51M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
141 עסקאות נרשמו בבניין בנחל דולב 24, במחיר חציוני של ₪705,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.