בבניין ברחוב נחל דולב 20 בשדרות תועדו 50 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,722 ₪, 7.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־49.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 85–349 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל דולב 20 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 21 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 425% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,722 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל דולב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 21 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 50 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 4 | 111 | 8 | 1,300,000 ₪ | 11,712 | דירה בבית קומות | 3209-32-49 |
| 2026-04-19 | 4 | 107 | 2 | 1,350,000 ₪ | 12,617 | דירה בבית קומות | 3209-32-47 |
| 2026-02-12 | 4 | 111 | 7 | 778,000 ₪ | 7,009 | דירה בבית קומות | 3209-32-45 |
| 2025-12-10 | 4 | 106 | 5 | 1,400,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 3209-32-42 |
| 2025-11-27 | 3 | 89 | 1 | 1,200,000 ₪ | 13,483 | דירה בבית קומות | 3209-32-50 |
| 2025-11-26 | 4 | 111 | 9 | 1,360,000 ₪ | 12,252 | דירה בבית קומות | 3209-32-51 |
| 2025-09-15 | 4 | 107 | 3 | 1,360,000 ₪ | 12,710 | דירה בבית קומות | 3209-32-40 |
| 2025-06-29 | 4 | 106 | 7 | 1,390,000 ₪ | 13,113 | דירה בבית קומות | 3209-32-36 |
| 2025-06-25 | 4 | 122 | 1 | 1,360,000 ₪ | 11,148 | דירה בבית קומות | 3209-32-34 |
| 2025-06-25 | 3 | 85 | 5 | 1,165,000 ₪ | 13,706 | דירה בבית קומות | 3209-32-33 |
| 2025-05-26 | 4 | 126 | 8 | 1,340,000 ₪ | 10,635 | דירה בבית קומות | 3209-32-32 |
| 2025-04-23 | 4 | 113 | 350,000 ₪ | 3,097 | דירה בבית קומות | 3209-32-31 | |
| 2025-02-03 | 3 | 89 | 8 | 1,300,000 ₪ | 14,607 | דירה בבית קומות | 3209-32-28 |
| 2025-01-21 | 4 | 110 | 2 | 1,370,000 ₪ | 12,455 | דירה בבית קומות | 3209-32-27 |
| 2024-12-22 | 4 | 106 | 2 | 1,340,000 ₪ | 12,642 | דירה בבית קומות | 3209-32-24 |
| 2024-12-19 | 4 | 111 | 2 | 1,310,000 ₪ | 11,802 | דירה בבית קומות | 3209-32-23 |
| 2024-10-27 | 3 | 89 | 2 | 1,185,000 ₪ | 13,315 | דירה בבית קומות | 3209-32-22 |
| 2024-09-17 | 4 | 106 | 8 | 1,380,000 ₪ | 13,019 | דירה בבית קומות | 3209-32-21 |
| 2024-04-07 | 7 | 349 | 12 | 4,200,000 ₪ | 12,034 | דירת גג | 3209-32-56 |
| 2024-04-06 | 7 | 349 | 4,200,000 ₪ | 12,034 | 3209-32-19 | ||
| 2023-12-12 | 4 | 126 | 8 | 1,315,000 ₪ | 10,437 | דירה בבית קומות | 3209-32-18 |
| 2021-10-10 | 4 | 107 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,150 | דירה בבית קומות | 3209-32-17 |
| 2021-10-09 | 4 | 107 | 1,300,000 ₪ | 12,150 | 3209-32-16 | ||
| 2021-07-19 | 4 | 107 | 1 | 1,200,000 ₪ | 11,215 | דירת גן | 3209-32-59 |
| 2021-07-18 | 4 | 107 | 1,200,000 ₪ | 11,215 | דירה | 3209-32-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 16 | 5,429 |
| 2018 | 5 | 5,385 |
| 2019 | 4 | 6,719 |
| 2021 | 4 | 12,150 |
| 2023 | 1 | 10,437 |
| 2024 | 6 | 12,642 |
| 2025 | 11 | 12,710 |
| 2026 | 3 | 11,712 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 560,000 ₪ | 6,292 |
| 4 | 32 | 1,200,000 ₪ | 10,635 |
| 7 | 2 | 4,200,000 ₪ | 12,034 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 50 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,722 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.5% מבשלוש השנים שלפניהן (21 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.51M ₪, לפי 21 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
50 עסקאות נרשמו בבניין בנחל דולב 20, במחיר חציוני של ₪690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.