בבניין ברחוב נחל דולב 12 בשדרות תועדו 127 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,142 ₪, 6.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 89–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל דולב 12 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 175% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 661,818 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,142 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל דולב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,500,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 127 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 4 | 110 | 9 | 1,360,000 ₪ | 12,364 | דירה בבית קומות | 3210-35-81 |
| 2026-06-25 | 4 | 120 | 6 | 1,400,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 3210-35-79 |
| 2026-06-11 | 3 | 89 | 1 | 1,247,000 ₪ | 14,011 | דירה בבית קומות | 3210-35-78 |
| 2026-05-27 | 4 | 106 | 4 | 1,465,000 ₪ | 13,821 | דירה בבית קומות | 3210-35-77 |
| 2026-02-13 | 4 | 111 | 7 | 1,380,000 ₪ | 12,432 | דירה בבית קומות | 3210-35-75 |
| 2025-11-18 | 4 | 106 | 3 | 1,330,000 ₪ | 12,547 | דירה בבית קומות | 3210-35-71 |
| 2025-02-23 | 3 | 89 | 7 | 1,280,000 ₪ | 14,382 | דירה בבית קומות | 3210-35-68 |
| 2024-12-02 | 4 | 120 | 3 | 1,380,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 3210-35-67 |
| 2024-11-28 | 3 | 90 | 4 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 3210-35-66 |
| 2024-03-11 | 4 | 115 | 3 | 1,280,000 ₪ | 11,130 | דירה בבית קומות | 3210-35-63 |
| 2023-11-06 | 4 | 120 | 1 | 1,310,000 ₪ | 10,917 | דירה בבית קומות | 3210-35-85 |
| 2021-06-23 | 4 | 111 | 1 | 1,190,000 ₪ | 10,721 | דירת גן | 3210-35-87 |
| 2021-06-22 | 4 | 111 | 1,190,000 ₪ | 10,721 | 3210-35-62 | ||
| 2021-03-25 | 4 | 106 | 1 | 1,360,000 ₪ | 12,830 | דירה בבית קומות | 3210-35-88 |
| 2021-03-24 | 4 | 106 | 1,360,000 ₪ | 12,830 | דירה | 3210-35-61 | |
| 2019-05-29 | 4 | 107 | 1,305,000 ₪ | 12,196 | דירה בבית קומות | 3210-35-89 | |
| 2019-05-28 | 4 | 107 | 1,305,803 ₪ | 12,204 | דירה | 3210-35-60 | |
| 2019-05-14 | 3 | 89 | 1 | 560,000 ₪ | 6,292 | דירה בבית קומות | 3210-35-90 |
| 2019-05-13 | 3 | 89 | 1 | 560,741 ₪ | 6,300 | דירה | 3210-35-59 |
| 2019-01-02 | 4 | 106 | 1,145,386 ₪ | 10,806 | דירה | 3210-35-58 | |
| 2019-01-02 | 4 | 106 | 1,151,000 ₪ | 10,858 | דירה בבית קומות | 3210-36-1 | |
| 2018-03-15 | 4 | 121 | 3 | 655,000 ₪ | 5,413 | דירה בבית קומות | 3210-35-91 |
| 2018-02-07 | 3 | 89 | 6 | 557,480 ₪ | 6,264 | דירה | 3210-35-57 |
| 2018-01-20 | 3 | 89 | 8 | 557,480 ₪ | 6,264 | דירה | 3210-35-56 |
| 2017-10-01 | 4 | 106 | 1,105,166 ₪ | 10,426 | דירת גן | 3210-35-55 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 103 | 5,962 |
| 2018 | 3 | 6,264 |
| 2019 | 6 | 10,858 |
| 2021 | 4 | 12,830 |
| 2023 | 1 | 10,917 |
| 2024 | 3 | 11,500 |
| 2025 | 2 | 14,382 |
| 2026 | 5 | 12,432 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 27 | 560,741 ₪ | 6,264 |
| 4 | 100 | 665,000 ₪ | 6,087 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 127 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,142 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 557,480 ₪ ל־1,465,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.50M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
127 עסקאות נרשמו בבניין בנחל דולב 12, במחיר חציוני של ₪661,818. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.