בבניין ברחוב נתן אלתרמן 7 בראש העין (שכונת פסגות אפק) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,310 ₪, 7.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 71–174 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נתן אלתרמן 7 בראש העין נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,315,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,310 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב נתן אלתרמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־118 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 2,280,000 ₪–2,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 4 | 114 | 2,290,000 ₪ | 20,088 | דירה בבית קומות | 5611-68-47 | |
| 2024-09-25 | 3 | 101 | 2,180,000 ₪ | 21,584 | דירה בבית קומות | 5611-68-6 | |
| 2024-03-10 | 4 | 118 | 2,530,000 ₪ | 21,441 | דירה בבית קומות | 5611-68-27 | |
| 2024-01-24 | 4 | 142 | 2,600,000 ₪ | 18,310 | דירה בבית קומות | 5611-68-51 | |
| 2023-12-28 | 4 | 87 | 2,465,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 5611-68-35 | |
| 2023-12-15 | 4 | 119 | 2,520,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 5611-68-31 | |
| 2022-11-14 | 4 | 123 | 2,610,000 ₪ | 21,220 | דירה בבית קומות | 5611-68-39 | |
| 2022-11-03 | 3 | 100 | 2,310,000 ₪ | 23,100 | דירה בבית קומות | 5611-68-18 | |
| 2022-10-07 | 3 | 101 | 2,315,000 ₪ | 22,921 | דירה בבית קומות | 5611-68-6 | |
| 2022-08-22 | 4 | 115 | 2,610,000 ₪ | 22,696 | דירה בבית קומות | 5611-68-15 | |
| 2022-07-27 | 3 | 71 | 2,450,000 ₪ | 34,507 | דירה בבית קומות | 5611-68-26 | |
| 2022-07-14 | 4 | 98 | 2,650,000 ₪ | 27,041 | דירה בבית קומות | 5611-68-54 | |
| 2022-07-11 | 5 | 144 | 2,730,000 ₪ | 18,958 | דירה בבית קומות | 5611-68-24 | |
| 2022-03-20 | 5 | 136 | 2,785,000 ₪ | 20,478 | דירה בבית קומות | 5611-68-49 | |
| 2021-05-23 | 4 | 113 | 1,920,000 ₪ | 16,991 | דירה בבית קומות | 5611-68-43 | |
| 2021-05-13 | 5 | 110 | 2,710,000 ₪ | 24,636 | דירה בבית קומות | 5611-68-2 | |
| 2019-09-09 | 6 | 162 | 2,465,000 ₪ | 15,216 | דירה בבית קומות | 5611-68-56 | |
| 2019-08-30 | 6 | 160 | 2,485,000 ₪ | 15,531 | דירה בבית קומות | 5611-68-57 | |
| 2019-06-23 | 5 | 132 | 2,085,000 ₪ | 15,795 | דירה בבית קומות | 5611-68-58 | |
| 2019-01-14 | 5 | 123 | 1,795,000 ₪ | 14,593 | דירה בבית קומות | 5611-68-4 | |
| 2018-11-22 | 6 | 174 | 2,545,000 ₪ | 14,626 | דירה בבית קומות | 5611-68-55 | |
| 2018-10-14 | 5 | 123 | 1,850,000 ₪ | 15,041 | דירה בבית קומות | 5611-68-45 | |
| 2018-10-10 | 5 | 123 | 1,825,000 ₪ | 14,837 | דירה בבית קומות | 5611-68-20 | |
| 2018-06-27 | 5 | 123 | 1,775,000 ₪ | 14,431 | דירה בבית קומות | 5611-68-52 | |
| 2018-04-08 | 5 | 123 | 7 | 1,770,000 ₪ | 14,390 | דירה בבית קומות | 5611-68-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 16,724 |
| 2018 | 6 | 14,626 |
| 2019 | 4 | 15,531 |
| 2021 | 2 | 24,636 |
| 2022 | 8 | 22,921 |
| 2023 | 2 | 28,333 |
| 2024 | 3 | 21,441 |
| 2026 | 1 | 20,088 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 2,315,000 ₪ | 23,100 |
| 4 | 11 | 2,520,000 ₪ | 21,176 |
| 5 | 12 | 1,850,000 ₪ | 15,041 |
| 6 | 3 | 2,485,000 ₪ | 15,216 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,310 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,639,000 ₪ ל־2,785,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 2.28M ₪–2.78M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בנתן אלתרמן 7, במחיר חציוני של ₪2,315,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.